Дело № 2-825/2025 76RS0022-01-2025-000473-26

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Собственниками <адрес> указанном жилом доме являются ФИО3, ФИО4 Общая площадь жилого дома составляет 82,1 кв.м. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1288 кв. м., вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры путем возведения одноэтажной пристройки, в результате чего общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м., общая площадь многоквартирного дома – 142,5 кв.м. Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 11.11.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5; признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.ж 4, <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 доводы иска поддержала в полном объеме, пояснила, что площадь квартиры № 2 истца составила после реконструкции 55,2 кв.м., площадь <адрес>, принадлежащей ответчикам – 51,2 кв.м., площадь холодных помещений многоквартирного дома – 21 кв.м., общая площадь дома – 142,56 кв.м. Площадь дома рассчитана с учетом площади квартир, холодных помещений и перегородок.

Ответчики: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

ФИО3, ФИО4 представили письменное согласие с проведенной истцом реконструкцией.

Третьи лица: мэрия г. Ярославля, ППК Роскадастр по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом площадью 82,1 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1288 кв. м., с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28-31/. Многоквартирный дом состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 51,4 кв.м., принадлежащей ФИО3, ФИО4 и квартиры № № площадью 30,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 к принадлежащей ему квартире пристроена пристройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 55,2 кв.м., при этом кадастровым инженером ФИО5 уточнена площадь <адрес>, которая составила 51,2 кв.м. (ранее была 51,4 кв.м.), что подтверждается техническим планом от 06.12.2024 /л.д.45-55/.

Согласно отзыву на иск ФИО3, ФИО4 с проведенной истцом реконструкцией они согласны /л.д.72/.

Кроме того, к квартирам истца и ответчиков пристроены террасы общей площадью 21 кв.м., общая площадь жилого дома определена кадастровым инженером в размере 142,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ООО «Артгруппроект плюс» от 24.12.2024 /л.д.32-35/, выполненные истцом работы по возведению пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, отвечают строительно-техническим нормам и правилам, дефектов и отклонений в работе несущих конструкций и их элементов не выявлено, произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, не имеет вредного влияния на окружающую среду.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО «ВДПО» от 13.01.2025 № 26/1-Э /л.д.41/ реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 04.02.2025 № 286/21 жилые помещения <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1-3684-21 /л.д.43-44/.

Вместе с тем, как следует из технического плана здания – <адрес> в <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь помещений в <адрес> составляет 51,2 кв.м., площадь помещений в <адрес> (с учетом реконструкции) – 55,2 кв.м., площадь террас (холодных пристроек) – 21 кв.м., а всего 127,4 кв.м. (55,2+51,2+21), в то же время общая площадь многоквартирного дома определена в размере 142,5 кв.м. /л.д.45-55/.

Согласно части 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 ст. 15 ЖК РФ).

Ни один из документов не предусматривает включение в состав площади многоквартирного дома перегородок.

В представленном истцом техническом плане имеется несоответствие: площадь жилых помещений составляет 106,4 кв.м. (51,2+55,2), тогда как общая площадь многоквартирного дома согласно техническому плану 142,5 кв.м.

В данном случае кадастровым инженером определена не площадь многоквартирного дома, а площадь земельного участка, находящегося под данным домом или, иными словами, площадь застройки.

Поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд исходит при вынесении решения из заявленных требований, то требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исходя из площади 142,5 кв.м., не может быть удовлетворено. Признание права собственности на квартиру площадью 55,2 кв.м. без определения площади многоквартирного дома после реконструкции также невозможно.

Суд считает необходимым отметить, что при устранения данного несоответствия истец не лишен права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области (ИНН <***>), департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова