Дело № 2-1445/2022

УИД 47RS0003-01-2022-001433-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 05 октября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

с участием помощника Волховского прокурора Богдановой А..А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ****** года рождения от имени которого действует попечитель ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1, ****** г.р., от имени которого действует попечитель ФИО2 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ******.

В иске указано, что истец ФИО1, ****** г.р., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****** на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.02.2008, право собственности зарегистрировано 20.08.2008.

В спорном жилом доме зарегистрированы посторонние лица: ФИО4, ****** г.р., ФИО5, ****** г.р., а также ФИО3, ****** г.р. – член семьи бывшего собственника жилого помещения, который в соответствии с п. 7 договора купли – продажи указанного жилого дома от 07.02.2008 должен был прекратить право пользования и проживания в жилом помещении после регистрации договора и перехода права собственности на него.

Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства по указанному адресу препятствует истцу в реализации его права на распоряжение недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

Требования истца от 11.04.2022 о снятии с регистрационного учета по адресу: ******, направленные ответчикам посредством почтового отправления заказными письмами вернулись к отправителю, ответчиками получены не были. Не имея возможности разрешить спор в досудебном порядке, истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, ****** г.р., попечитель истца ФИО2, представители третьих лиц: органа опеки и попечительства Местной администрации муниципального округа Пулковский меридиан, Управление по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1, ****** г.р., опекуном которого на основании Постановления местной администрации муниципального округа Пулковский меридиан от 05.07.2017 № ******-ОП является ФИО2, на основании договора купли-продажи от 07.02.2008 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ******, право собственности на который зарегистрировано ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № ******, выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации по месту жительства форма 9, в доме, в том числе зарегистрированы: ФИО4, ****** г.р., ФИО5, ****** г.р., а также ФИО3, ****** г.р. – член семьи бывшего собственника жилого помещения, который в соответствии с п. 7 договора купли – продажи указанного жилого дома от 07.02.2008 должен был прекратить право пользования жилым помещением и проживание в жилом помещении после регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и его опекуна ФИО2 в предварительном судебном заседании, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, участия в расходах по оплате коммунальных платежей не принимают, их личных вещей в доме не имеется, членами семьи ФИО1, ****** г.р. они не являются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником жилого помещения является ФИО1, ****** г.р., между сторонами не заключено соглашение о пользовании спорным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника, является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ****** г.р., от имени которого действует попечитель ФИО2

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать ФИО3, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******;

Признать ФИО5, ****** года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******;

Признать ФИО4, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ****** года рождения, ФИО5, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.

Судья подпись Максимова Т.В.