Дело № 2-4/2022 УИД60RS0002-01-2022-000483-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великие Луки 10 мая 2023 года
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,
при секретаре Лопастенковой Т.П.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчиков – ФИО3, ФИО4, его представителей ФИО5, адвоката Плаксия С.А.,
третьих лиц – ФИО6, ФИО7, а также представителя Управления Росреестра – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки. Определением суда в качестве ответчика к участию в деле привлечен ФИО3 В обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, поскольку граница участка по данным ЕГРН пересекала фундамент, располагающийся в границах участка согласно фактическому землепользованию. Согласно заключению кадастрового инженера в данном случае наличествует реестровая ошибка, в связи с чем решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области отказано в учете изменений объекта недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что спора по фактическим границам между земельными участками, принадлежащим ему и ФИО4, не имеется. Фактическая граница проходит по забору.
Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила изложенное, также показала, что ФИО1 является собственником данного земельного участка. В 2021 году он обратился к кадастровому инженеру АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» для уточнения местоположения границ спорного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО7 был сформирован межевой план земельного участка, в котором выявлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с номером № имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, однако координаты земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует положению на местности. Просит устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Иванову А..В., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а также путем сдвига координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО4, восточнее, относительно данных координат ЕГРН, то есть по фактическому землепользованию в границах забора с земельным участком с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и на смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по данным ЕГРН в соответствии с координатами, предложенными экспертом,
Ответчик ФИО4. а также его представители ФИО9, ФИО10, заявленные требования не признали и пояснили, что спора между смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется, считают, что ФИО4 не является надлежащим ответчиком, так как реестровую ошибку должен исправлять Росреестр, а не физическое лицо.
Ответчик ФИО3 показал суду, что фактически спора по границам земельного участка не имеется, однако, его земельный участок по координатам не совпадает с фактическим местоположением.
Третье лицо ФИО12 показала суду, что в ее собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, спора по границам земельного участка не имеется.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Псковской области ФИО8 показала суду, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку выявлена реестровая ошибка. Наиболее рационально ее исправить путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Иванову А..В., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а также путем сдвига координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО4, восточнее, относительно данных координат ЕГРН, то есть по фактическому землепользованию в границах забора с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и на смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по данным ЕГРН в соответствии с координатами, предложенными экспертом,
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в данном случае наличествует реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактическое местоположение земельных участков не изменится, изменятся лишь координаты, которые будут отображены в ЕГРН.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства и письменные материалы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.
В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «Переслегинская волость», д. Русаново ( т. 1 л.д.7).
Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д. 81-84).
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» для уточнения местоположения границ спорного земельного участка был сформирован межевой план земельного участка, в котором выявлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с номером № имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, однако координаты земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует положению на местности (т. 1 л.д. 8-20).
При рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – спорного земельного участка, установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № стоят на кадастровом учете с уточненной площадью. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области имеются межевые планы на эти объекты, в которых определены границы указанных земельных участков, исходя из этого отсутствуют основания уточнения местоположения границ данных земельных участков, что послужило основанием для принятия решения о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету, а в последствии и об отказе (т. 1 л.д. 21-23, 24-27).
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем является ФИО4, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. ( т. 1 л.д.72-73, 75-79).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО13, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (т. 2 л.д. 6, 26- 62), при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Свидетель ФИО11 показал суду, что он является помощником кадастрового инженера и непосредственно выезжал на место при проведении межевания спорного участка. При наложении координат на местности на картографическую карту им было выявлено наличие реестровой ошибки, которую возможно исправить при установлении границ участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным инженером ФИО7 при этом местоположении земельных участков на местности не изменится, изменятся лишь их координаты.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, по результатам анализа предоставленных материалов, выезда на местность и анализа полученного в результате проведения работ планово-картографического материала, местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным координат ЕГРН. Выявлено наличие реестровой ошибки в виде сдвига земельных участков с кадастровыми номерами № в северо-восточном, восточном направлении по фактическому землепользованию, возникшая вероятнее всего по вине кадастрового инженера при проложении теодолитного хода. Наиболее рационально устранять реестровую ошибку в отношении всего массива земельных участков. При этом в заключении эксперт предложил 2 способа устранения реестровой ошибки, подробно изложив их в своих выводах (т. 1 л.д. 165-173).
Указанное заключение экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно является научно обоснованным, соответствует требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, составлено специализированной организацией на основании определения суда. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ,
При этом имеющиеся неясности в заключении эксперта устранены путем допроса эксперта ФИО14 в судебном заседании, где эксперт, также будучи предупрежденным об уголовной ответственности, пояснил свои выводы и подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № Также показал, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не изменяется и указал, что наиболее рациональный способ устранения реестровой ошибки в данном случае является вариант 2, предложенных им в заключении, то есть без затрагивания участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3
Выводы эксперта о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения носят категоричный характер.
Учитывая изложенные нормы закона, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, по смыслу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой и должна быть исправлена, поскольку такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Решая вопрос о возможных способах устранения реестровой ошибки, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, границы спорного земельного участка сформированы более 15 лет, о чем свидетельствуют данные о постановке на кадастровый учет в 1995 году, заключение кадастрового инженера, пояснения истца и ответчика в части неизменности границ.
Учитывая, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № являются физически лица, суд считает, что требования об исправлении реестровой предъявлены к ним как к надлежащим ответчикам.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание пояснение эксперта о наиболее рациональном способе устранения реестровой ошибки, суд считает, что устранение реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Иванову А..В., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а также путем сдвига координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО4, восточнее, относительно данных координат ЕГРН, то есть по фактическому землепользованию в границах забора с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и на смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по данным ЕГРН в соответствии с координатами, предложенными экспертом в заключении
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку суд принимает решение об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, без затрагивания координат земельного участка с №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.
Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Иванову А..В., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а также путем сдвига координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО4, восточнее, относительно данных координат ЕГРН, то есть по фактическому землепользованию в границах забора с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и на смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по данным ЕГРН в соответствии с координатами, предложенными экспертом.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении заявленных требований к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.
Судья подпись Е.В. Долгорукова
Копия верна.
Судья Е.В. Долгорукова