Решение по делу № 2-5845/2022 от 07.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате расходов по содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме.

УИД: 30RS0001-01-2022-009842-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5845/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» (далее ООО КФ «Консалт-Партнер») обратилось в суд к ответчику с настоящим иском, указав что является Управляющей компанией, действующей на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 16.03.2018 № 030-000167. После ввода в эксплуатацию первой очереди строительства Жилого Комплекса «Паруса», присвоения жилому дому адреса: <адрес>, решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома во исполнение требований ст.ст. 161, 162 ЖК РФ избран способ управления многоквартирным домом и поручено управление Управляющей компании - ООО «КФ «Консалт- Партнер». Неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: <адрес> является встроенно-пристроенная двухуровневая крытая стоянка легковых автомобилей, занимающая 1 и 2 этажи первой очереди строительства ЖК «Паруса», которой Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25.08.2017 № 04-01-1788 был присвоен адрес: <адрес>, пом. 1А. Ответчику, являвшемуся участником долевого строительства первой очереди ЖК «Паруса», помимо двух жилых помещений (квартир № 215 и № 216), на праве собственности принадлежат нежилые помещения машино-места: 1а/121 с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м, (л/счет <***>), 1а/122 с кадастровым номером № площадью 14.8 кв.м, (л/счет <***>), 1а/123 с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м, (л/счет <***>), находящихся по адресу: <адрес>, д.бв, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГР 12.10.2022 № КУВИ-001/2022-180386577, № КУВИ-001/2022-180386434. За жилые помещения ответчик производит оплату согласно заключенным с УК Договорам на управление. Заключать договоры на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание МКД в отношении принадлежащих ответчику машино-мест ответчик отказывается. Оплату содержания общего имущества в жилом доме пропорционально квадратным метрам принадлежащих ему машино-мест № 121, N2 122, № 123 не производит. Согласно Платежным документам, выставленным Управляющей компанией ответчику за период с октября 2019 года по июль 2022 года в отношении принадлежащих ответчику машино-мест №№ 121, 122, 123, задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества составляет 43 450,56 руб.. 24.08.2022 Управляющей компанией ФИО1 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест № 121, № 122, № 123. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест № 121, № 122, № 123 не оплачена. При указанных обстоятельствах они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по плате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019г. по июль 2022г., пени по состоянию на 18.10.2022г. в общей сумме 55069,99 рублей, в том числе: по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад. № в сумме 15010,99 руб., пени в сумме 4<***>,75 руб.; по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад. № в сумме 15010,99 руб., пени в сумме 4<***>,75 руб.; по нежилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., кад. № в сумме 13428,58 руб., пени в сумме 3905,94 руб.; пени за неоплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019г. по июль 2022г. (включительно) начиная с 19.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1882 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявленные требования были уточнены и в настоящее время просят взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно), пени по состоянию на 16.11.2022 в общей сумме 51 421,64 руб., в том числе: по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад.№ (л/счет №) в сумме 15 010,99 руб., пени в сумме 2 751,24 руб.; по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад.№ (л/счет № <***>) в сумме 15 010,99 руб., пени в сумме 2 751,24 руб.; по нежилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., кад. № (л/счет № <***>) в сумме 13 428,58 руб., пени в сумме 2 468,6 руб.; Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» пени за неоплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно) начиная с 17.11.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1882 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в его адрес направлено заказное письмо с уведомлением, о месте и времени судебного разбирательства извещен путем направления извещения посредством направления извещения почтовой корреспонденцией. Каких-либо заявлений, ходатайств о причинах неявки и об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Согласно частям 4, 5 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку стороны были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по всем известным адресам, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Судом установлено, ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» является Управляющей компанией, действующей на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 16.03.2018 № 030-000167.

Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом и поручено управление Управляющей компании - ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер».

Неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: <адрес> является встроенно-пристроенная двухуровневая крытая стоянка легковых автомобилей, занимающая 1 и 2 этажи первой очереди строительства ЖК «Паруса», которой Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25.08.2017 № 04-01-1788 был присвоен адрес: <адрес>, пом. 1А.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения машино-места: 1а/121 с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м, (л/счет <***>), 1а/122 с кадастровым номером № площадью 14.8 кв.м, (л/счет <***>), 1а/123 с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м, (л/счет <***>), находящихся по адресу: <адрес>, д.бв, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-180386577, № КУВИ-001/2022-180386434.

За жилые помещения ответчик производит оплату согласно заключенным с Управляющей компанией договорам на управление. Однако, заключать договоры на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома в отношении принадлежащих ответчику машино-мест ФИО1 отказывается.

Оплату содержания общего имущества в жилом доме пропорционально квадратным метрам принадлежащих ему машино-мест № 121, N2 122, № 123 не производит. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно Платежным документам, выставленным Управляющей компанией ответчику за период с октября 2019 года по июль 2022 года в отношении принадлежащих ответчику машино-мест №№ 121, 122, 123, задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества составляет 43 450,56 руб..

24.08.2022 Управляющей компанией ФИО1 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест № 121, № 122, № 123.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест № 121, № 122, № 123 не оплачена за период с октября 2019г. по июль 2022г. не поступало.

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, исходя из материалов дела, ответчиком за полученные услуги оплата не производится. В связи с этим за период с октября 2019г. по июль 2022г. у него образовалась задолженность, которая составляет 51421,64 руб., из которых 43450,56 руб. – расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 7971,08 руб. пени за неоплату расходов на содержание общего имущества. Судом данный расчет проверен, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов по содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1882 руб. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно), пени по состоянию на 16.11.2022, в общей сумме 51 421,64 руб., в том числе:

по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад. № (л/счет №) в сумме 15 010,99 руб., пени в сумме 2 751,24 руб.;

по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад.№ (л/счет №) в сумме 15 010,99 руб., пени в сумме 2 751,24 руб.;

по нежилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., кад. № (л/счет №) в сумме 13 428,58 руб., пени в сумме 2 468,6 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» пени за неоплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно) начиная с 17.11.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» расходы на оплату госпошлины в размере 1882 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья: О.Н.Хохлачева