Дело № 2-3171/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-005388-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО1 о признании недействительным результатов межевания, признании недействительными межевых планов, а границ земельного участка неустановленными,

установил:

ФИО1 обратилсяь в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО1 о признании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (прим. в отношении земельного участка с кадастровым номером №) недействительными; о признании границ земельного участка неустановленными этими межевыми планами, признании недействительными результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что кадастровый инженер ФИО1 вступив в преступный сговор с ФИО1, по его заказу подготовила по делу № «липовый» межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и сделала заведомо ложные заключения, противоречащие Земельному кодексу РФ. По мнению истца на один земельный участок бывает только один межевой план, по которому ставится на учет в ЕГРН. На земельный участок с кадастровым номером № имеется межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1 в 2011 году и утвержденный судом по делу №, данное решение не отменено и вступило в законную силу. Земельный участок с кадастровым номером № образовался объединением трех участков по решению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО1 был обязан вынести координаты своего участка в натуру на землю после вынесения данного решения, однако он этого не сделал. В заведомо ложных межевых планах нет доказательств реестровой ошибки. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ был создан участок № – земля общего пользования, к которому сохранился проход от участка с кадастровым номером №, проход является муниципальной землей. Земельный участок с кадастровым номером № создан решением Зеленодольского городского суда в 2015 году и к нему создан проход выделением части № этим решением Зеленодольский горсуд разделил участки и сделал их несмежными, образовался проход между зу :78 и :80 к земле общего пользования №. ФИО1 захватив проход к зу :694 (628) закрыл возможность реализации права неограниченного круга лиц на беспрепятственное пользование землей общего пользования зу :694. Ширина участков № и № были равны в 1997, 2008, 2011, 2015 годах во всех землеустроительных документах, однако сегодня южная граница участка 80 шире и создан излом, это нарушение сделано согласно липового межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных ФИО1, указанные межевые планы не соответствуют действительности и противоречат действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица был привлечен ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером №

Судом на обсуждение так же ставился вопрос о привлечении в качестве соответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «БТИ», работником которого является кадастровый инженер ФИО1, в так же в качестве соответчика ФИО1

ФИО1 возражал против привлечения к участию в деле АО «БТИ» в любом качестве, а так же возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить свои требования, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик кадастровый инженер – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку решением Зеленодольского городского суда по делу № установлены смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек, указанных в заключении эксперта.

Представитель ФИО1- ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что его доверителю принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, граница между участками с кадастровыми номерами № является смежной, данная смежная граница установлена решением суда, вступившим в законную силу.

Выслушав явившихся в судебное заседания лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 22 Закон N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу норм статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации, содержащейся в кадастре (то есть юридических сведений об объекте) фактическим характеристикам земельного участка, при внесении соответствующих сведений в кадастр (публичный реестр).

По смыслу названных норм и разъяснений целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Выявленные технические и реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ кадастровыми инженерами и перенесенные в ЕГРН, подлежат исправлению по определенной в законе процедуре.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела установлено следующее.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 455 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 18-19).

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 1 622 кв.м. с кадастровым номером 16:20:080201:80 и жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес> (л.д.20-21).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: н6 484926,06 1288195,36, н7 484914,20 1288195,55, н8 484898,19 1288195,51, н9 484892,13 1288195,79, н10 484876,75 1288196,28, указанным в заключении эксперта ООО «Экспертно-правовое Бюро Столица» №, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов ФИО1 можно прийти к выводу, что основанием для обращения в суд явилось несогласие с местоположением смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, установленным судебным актом.

Вместе с тем, ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, его титульным собственником является ФИО7, доказательств того, что данный земельный участок является общей совместной собственностью супругов ФИО9 не представлено.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В силу части 3 указанной норма. согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, ФИО1 не предоставлено право согласовывать или представлять возражения относительно местоположения границ участка, поэтому суд не усматривает нарушения прав ФИО1 изготовлением оспариваемых межевых планов и установлением границ участка ФИО1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

На основании ст. 36, 39.20 ЗК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к кадастровому инженеру ФИО1 (ИНН ...) о признании недействительными результатов межевания, межевых планов земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг, изготовленных кадастровым инженером ФИО1, о признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Решение03.11.2022