Дело №2-190/2022

УИД № 27RS0016-01-2022-000262-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Останиной К.А.,

при секретаре Фетисовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Вяземского района Гашковой С.Е.,

истца представителя администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что согласно Закону Хабаровского края №52 от 26.07.2006 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом <адрес> является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения. 30.05.2017 между ФИО2 и администрацией городского поселения «Город Вяземский» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 01 июня 2017 по 31 мая 2018 года. По истечению срока договора найма, администрацией городского поселения «Город Вяземский», в июне 2018 года жилищной комиссией, было принято решение не перезаключать договор с ФИО2 ввиду неудовлетворительного технического состоянии жилого дома, угрозы обрушения потолочной балки жилого дома, с просьбой к ответчику освободить жилое помещение в срок до 12.11.2018 и было предложено другое жилое помещение для временного проживания по адресу: <адрес>. Ответ на данное предложение от ответчика не поступил, что следует расценивать в качестве отказа от данного жилого помещения. 18.06.2020 ответчику было предложено освободить жилое помещение в срок до 01.07.2020, ответчик данное требование не отреагировала. 03.08.2021 постановлением администрации городского поселения «Город Вяземский» № 458 жилое помещение муниципального фонда, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания. 18.10.2021, 10.03.2022 ответчику было предложено освободить жилое помещение в срок до 01.11.2021, а в последующем до 01.04.2022, ответчик данные требования игнорировала. Просит суд выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что <адрес> признан межведомственной комиссией непригодным для проживания. Ранее решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 30.09.2020, в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения было отказано, поскольку отсутствовала решение межведомственной комиссии, при этом, ответчиком какие-либо ремонтные работы в жилом помещении не производились, также специалистами администрации было разъяснено ответчику, какие необходимо собрать документы, для признания её нуждающейся в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признала, пояснила, что у нее нет регистрации в Вяземском районе, она зарегистрирована в п.Охотск Охотского района в жилом помещении. Решение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания не обжаловала, была осведомлена о том, что срок договора найма истек. Просит предоставить ей срок в один месяц для выселения из вышеуказанного жилого помещения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.

Согласно выписки из протокола заседания жилищной комиссии от 22.05.2017 № 7, принято решение предоставить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во временное пользование сроком на 1 год.

30.05.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор найма данного жилого помещения на срок с 01.06.2017 по 31.05.2018, на другой срок договор не перезаключался.

Согласно договору от 30.05.2017 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения) (п.6). Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению (п.17).

04.06.2018 на основании акта обследования указанного жилого помещения проведено заседание жилищной комиссии, по итогам которого ФИО2 было отказано в перезаключении договора ввиду неудовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома. 31.10.2018 ответчику предложено освободить жилое помещение в срок до 12.11.2018 и предложено другое жилое помещение для временного проживания по адресу: <адрес>. 18.06.2020 ответчику вновь предложено освободить жилое помещение в срок до 01.07.2020 без предоставления другого жилого помещения.

31.08.2020 проведено обследование данного жилого помещения, по результатам которого составлен акт о неудовлетворительном состоянии ограждающих и несущих конструкций жилого дома.

Согласно заключению межведомственной комиссии № 12 от 13.07.2021, комиссией по результатам акта обследования жилого помещения, фототаблицы принято решение о выявлении оснований для признания помещения – <адрес> непригодным для проживания.

03.08.2021 постановлением администрации городского поселения «Город Вяземский» № 458 жилое помещение муниципального фонда, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

Заключение межведомственной комиссии и постановление администрации от 03.08.2021 не обжаловались.

18.10.2021, 10.03.2022 ответчику было предложено освободить жилое помещение в срок до 01.11.2021, а в последующем до 01.04.2022, ответчик данные требования игнорировала.

Судом установлено, что ранее решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 30.09.2020, вступившим в законную силу 06.11.2020 в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения отказано, поскольку истцом суду не представлены доказательства признания спорного жилого помещения непригодным для проживания в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком ремонт жилого помещения не производился, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялись ФИО2, на основании договора найма жилого помещения (на коммерческих началах), у ответчика при заключении договора найма жилого помещения возникла обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение, что до настоящего времени ответчиком не исполнено. Договор найма жилого помещения нанимателем ФИО2, не оспаривался.

Договор найма от 30.05.2017 заключен на срок менее одного года, на ответчика в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное.

Также судом установлено, что ответчик без наличия каких-либо правовых оснований проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Останина

Дата составления мотивированного решения – 07 июня 2022 года.

Судья К.А. Останина