Мотивированное решение суда составлено 21.05.2025.

Дело № 2-684/2025

25RS0010-01-2024-007802-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 07 мая 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием помощника прокурора <.........> ФИО8, истца ФИО2, ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Решением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО9, ФИО6 С ФИО6, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГ. в <.........> края, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в сумме 2 324 607 рублей 54 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 146 706 рублей 83 копейки, просроченные проценты - 177 900 рублей 71 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины – 25 823 рублей. Всего взыскано 2 350 430 рублей 54 копейки. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру (площадь 41,5 кв.м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №) по адресу: <.........>, принадлежащую на праве собственности ФИО9, определив способ реализации предмета залога – с публичных торгов и установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 430 738 рублей.

С ДД.ММ.ГГ. собственником квартиры с кадастровым номером 25:31:010306:1579, расположенной по адресу: <.........>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 10.02.2025

В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными и проживают ФИО6 и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения.

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточного Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление опеки и попечительства администрации НГО, ФИО2

Определением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. произведена замена ПАО Сбербанк в лице филиала – Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением на ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 увеличила исковые требования, просила также выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <.........>, также пояснила, что с ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>. В указанной квартире проживают ответчики, которые в добровольном порядке выселиться из квартиры отказываются, коммунальные услуги не оплачивают. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, которые ими пользуются. При этом не возражала против предоставления ответчикам отсрочки выселения из жилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 - ФИО6, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает в спорной квартире с двумя несовершеннолетними детьми и в настоящее время не имеет возможности выселиться, поскольку другое жилье у нее отсутствует, по состоянию здоровья она не трудоустроена, в предоставлении жилого помещения для проживания администрацией НГО ей было отказано. Она не несет расходы на содержание квартиры, поскольку единственным источником ее дохода является пенсия по потере кормильца.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации НГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил решение по делу оставить на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, мнение помощника прокурора ФИО8, полгавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО9, ФИО6 С ФИО6, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГ. в <.........> края, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в сумме 2 324 607 рублей 54 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 146 706 рублей 83 копейки, просроченные проценты - 177 900 рублей 71 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины – 25 823 рублей. Всего взыскано 2 350 430 рублей 54 копейки. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру (площадь 41,5 кв.м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №) по адресу: <.........>, принадлежащую на праве собственности ФИО9, определив способ реализации предмета залога – с публичных торгов и установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 430 738 рублей.

Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.

С ДД.ММ.ГГ. собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.........>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными в качестве членов семьи бывшего собственника и проживают ФИО6 и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ. и не оспаривалось ответчиком ФИО6 в судебном заседании.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., право общей долевой собственности ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО5, прекращено ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения. Требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены, в предоставленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Из объяснений истца ФИО2, не опровергнутых ответчиками, следует, что ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени фактически проживают в спорной квартире, однако согласие истца, как собственника на это у них не имеется и членами семьи истца они не являются.

Частью 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО2, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несут, какие-либо соглашения между истцом ФИО2 и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, однако ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу и продолжают проживать в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, и их выселении из указанного жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая доводы ответчика о тяжелом материальном положении, нахождение у нее на иждивении двоих несовершеннолетних детей, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда о выселении сроком до ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГ., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, по мнению суда, заявлены истцом излишне.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО10, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО6,ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

Выселить ФИО6,ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> края из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Предоставить ФИО6, ФИО4, ФИО5 отсрочку выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, на срок до ДД.ММ.ГГ..

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <.........>.

Взыскать с ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Майорова Е.С.