Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-000342-59
Производство № 2-351/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года город Ржев Тверской области
Ржевский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Кубышкиной Ю.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указано, что истец с 19.01.2018 года является собственником вышеуказанного спорного помещения, которое получила в собственность по договору дарения от ответчика. После приобретения жилого помещения, ответчик обязался снятся с регистрационного учета в течении 30-ти дней, однако обязательство по заключенному договору не исполняет. Истец неоднократно просила ФИО2 сняться с регистрационного учета по спорному адресу, но он её просьбы игнорирует, более того, угрожает причинением ей и её имуществу вреда и ущерба. С 2014 года ответчик в жилом помещении не проживает, никаких личных вещей, спального места в нем не имеет, расходы по коммунальным платежам не несет, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета. Кроме того истец указала, что несет повышенные расходы по коммунальным платежам, которые ответчиком не оплачиваются. Ответчик членом семьи истца не является, никаких соглашений по сохранению права пользования вышеуказанной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, добавив, что ответчик является её братом, который в 2018 году подарил ей спорное жилое помещение по договору дарения, которым установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течении 30-ти дней после регистрации перехода права собственности. Договор дарения ответчиком не оспорен. Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, на её просьбы не реагирует, ведет себя неадекватно, присылает по телефону смс-сообщения с угрозами расправы. По данному поводу она обратилась с заявлением в полиции, была проведена проверка, по итогам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает её права как собственника спорного жилья в осуществлении права владения распоряжения и пользования данным имуществом. ФИО2 по месту регистрации не проживает уже более 9 лет, расходов на содержание жилого помещения не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, проживает по иному адресу, имеет собственное жилье. Кроме того истец указала, что общее хозяйство стороны не ведут, взаимной поддержки и уважения между сторонами также нет.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.
При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, однако поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Заслушав пояснения истца, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Абзацем 2 п. "б" п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", определено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из смысла статей 31, 60, 61, 67 ЖК РФ следует, что для приобретения права пользования жилым помещением, гражданин должен в него вселиться и пользоваться в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 19.01.2018 года является собственником жилого помещения – комнаты № в <адрес> Тверской области, общей площадью 19,8 квадратных метров, с кадастровым номером №, на основании договора дарения комнаты от 13.01.2018 года, заключенного между сторонами, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2023 года №, договором дарения комнаты от 13.01.2018 года.
Согласно п. 1.2. ст. 3 договора дарения комнаты от 13.01.2018 года на момент подписания договора в указанной комнате зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с договоренностью сторон обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Других лиц, сохраняющих право пользования и проживания в комнате, не имеется.
Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается адресной справкой, выданной подразделением по вопросам миграции территориального органа МВД России «Ржевский» от 01.03.2023 года.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ст. 304 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.
Свидетель ФИО суду пояснила, что истец является её сестрой, ответчик ФИО2 - братом, который проживает по адресу: <адрес>. Спорную комнату ФИО2 подарил в 2018 году сестре, в комнате не проживает с 2014 года, личных вещей там не имеет, обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил в установленный договором срок. ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками и когда выпьет, ведет себя неадекватно, в связи с чем у сторон сложились неприязненные отношения. Указала, что лично звонила ФИО2 утром, спрашивала, придет ли он в судебное заседания, в связи с чем считает, что ответчику известно о рассматриваемом споре и назначенном судебном заседании по делу.
В судебном заседании установлено, что истец неоднократно просила ФИО2 сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако ответчик свои обязательства не выполняет, угрожает причинением ей и её имуществу вреда и ущерба. По факту поступления от ответчика угроз в её адрес, ФИО1 обратилась 06.01.2023 года с заявлением в МО МВД России «Ржевский».
На основании заявления истца УУП МО МВД России «Ржевский» проведена проверка КУСП №, по итогам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст.119 УК РФ, от 16 января 2023 года по п. 2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
В ходе проверки установлено, что у сторон сложились длительные неприязненные отношения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – комнаты № в <адрес> Тверской области, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом на основании договора дарения, который положений о сохранении за дарителем жилого помещения права пользования жилым помещением не содержит; ответчик членом семьи истца не является, был зарегистрирован в помещении как собственник спорного жилья, которым распорядился впоследствии по собственному усмотрению. Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не живёт с 2014 года, добровольно выехал на проживание по другому адресу, распорядился своим имуществом подарив его истцу, обязался сняться с регистрационного учета в течении 30-ти дней после перехода права собственности новому владельцу, о чем было указано в договоре дарения комнаты от 13.01.2018 года, о чинении препятствий к вселению не заявляет его личных вещей и спального места в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.
Каких-либо соглашений о пользовании ответчиком спорным жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств данному обстоятельству ответчиком суду не представлено.
Истец и ответчик общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут, отсутствует взаимная поддержка сторон, взаимное уважение и забота друг о друге, доказательств факта проживания ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, несения ответчиком расходов на содержание жилого помещения, не представлено.
Фактов воспрепятствования ответчику в осуществлении права пользования жилым помещением, в том числе в судебном порядке, судом не установлено.
Подарив жилое помещение истцу, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением бывшим собственником не сохраняется, а оснований для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, свидетеля, карточкой формы 1-П от 15.08.2012 года.
Из установленного следует, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности к ФИО1
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Таким образом, сама по себе регистрация в спорной жилом помещении не порождает право ответчика на жилую площадь.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.
Регистрация ответчика в спорном доме представляет собой акт административного учета гражданина и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе - права на жилище.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а потому суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением № в <адрес> Тверской области, общей площадью 19,8 квадратных метров, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Тверская область, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко
Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2023 года.