61RS0011-01-2025-001364-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2-996/25

29 мая 2025г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 01.07.2017 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и Ф.И.О., действующим от себя и от имени Ф.И.О., ФИО3 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного договора Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,2 кв.м., кадастровым номером № принадлежащее Ф.И.О., и двух комнат площадью 25,1 кв.м. кадастровым номером № на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежащих Ф.И.О. и ФИО3 В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 90 рабочих дней обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2286400руб., из которых 2149216руб.-средства областного бюджета, 137184руб.- средства бюджета Белокалитвинского района, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О., умер, единственным наследником после его смерти является сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О., наследственной дело после ее смерти не заводилось.

Истец просил суд установить факт прекращения (отсутствия) залога недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 61,3кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 17.07.2017.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, просил суд прекратить залог недвижимости(ипотеки) и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 01.07.2017 между Ф.И.О., действующим от себя и от имени Ф.И.О.,ФИО3 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.04.2004, Ф.И.О. и ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доле каждой на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.06.2003 и решения Белокалитвинского городского суда от 30.12.2002. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.04.2024, от 02.06.2003 и решение Белокалитвинского городского суда от 30.12.2002, свидетельства о государственной регистрации права; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2286400руб., в том числе 2149216руб.-средства областного бюджета, 137184руб.-средства бюджета Белокалитвинского района. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 61,3кв.м., этаж: 1, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 17.07.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 17.07.2017 года, номер государственной регистрации № срок действия с 17.07.2017 в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О., ФИО3,Ф.И.О. (л.д.14-21).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от 09.08.2017, № от 09.08.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 2149216руб., 137184руб., переведены денежные средства в общей сумме 2286400руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.23,24).

Установлено, что Ф.И.О., умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

Согласно информации <данные изъяты>. с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ф.И.О. обратился сын ФИО2 (л.д.27-29).

Таким образом наследником после смерти Ф.И.О. является ФИО2

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 17.07.2017 на квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025г.