47RS0004-01-2022-015720-51
Дело № 2-4442/2023
28 сентября 2023 года г. Всеволожск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройГрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «СтройГрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 544 244 руб., компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных издержек в размере 600 руб., мотивируя требования тем, что 31.05.2019г. между истцом и ООО «СтройГрупп» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор №КЗ-258/19 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.2-щй Дачный, вл.25, вл. 25а, вл.23, кадастровый номер земельного участка №
По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 2 705 760 руб., которое исполнил надлежащим образом.
Согласно условиям договора срок передачи квартиры - до 01.07.2020г.
Однако указанный срок передачи объекта нарушен, квартира истцу передана 23.12.2021г.
Истцом произведен расчет неустойки на сумму 544 244 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования иска поддержал, не возражал против вынесения заочного решения суда.
Представитель ответчика ООО «СтройГрупп» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 31.05.2019г. между истцом и ООО «СтройГрупп» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор №КЗ-258/19 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.2-щй Дачный, вл.25, вл. 25а, вл.23, кадастровый номер земельного участка №
По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме (2 705 760 руб.), которое исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным чеком-ордером от 31.05.2019г.
Согласно п.3.2. Договора срок передачи квартиры - 01.07.2020г.
По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 23.12.2021г.
Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено.
Истцом, как указано выше, предоставлен расчет неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, однако, представленный расчет не может быть принят судом, поскольку составлен без учета требований Постановления Правительства РФ 02.04.2020 N 423 и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, которыми был введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 23.12.2021г. согласно следующему расчету (2 705 760 руб. х323х2х1/300х4,5%)=262 188 руб., исходя из ставки рефинансирования 4,5%, действовавшей на дату исполнения обязательства - 01.07.2020г.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 10 000 рублей.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.
Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.
В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда истцу надлежит отказать.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)", (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Из материалов дела следует, что претензия истцом в адрес ответчика была направлена 19.02.2022г., получена им 10.03.2022г., то есть срок для добровольного удовлетворения требований ФИО1, изложенных в претензии застройщику (10 дней), истек до 29 марта 2022 г., следовательно, на основании указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 136 094 руб. (262 188+10 000)/2.
Доказательств несения судебных издержек в размере 600 руб. истцом не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных издержек не имеется.
В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 122 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройГрупп» (ИНН №) в пользу ФИО1, №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 22.12.2021г. включительно в размере 262 188 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 136 094 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.
Взыскать с ООО «СтройГрупп» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 122 руб.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023г.