РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-06/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-014693-56) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости ППК «Фонд развития территорий»,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости ППК «Фонд развития территорий», указывая в обоснование своих требований, что ответчик выплатил ей денежную компенсацию по оценочной стоимости ППК «Фонд развития территорий», полагает, что размер причитающегося возмещения рассчитан ответчиком неверно.

Истец в судебное заседание не явилась, явилась представитель истца по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15.07.2021 Наблюдательным советом Фонда в отношении незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Застройщик ООО МП «Север» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты.

Как указывает истец ФИО1, между ООО «Север» (застройщик) и ООО «Гринвуд» (участник) 01.07.2008 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (адрес), согласно условиям которого по окончанию строительства участнику передается в собственность трехкомнатная квартира № 37, общей площадью 92,86 кв.м., расположенная на 2-м этаже, по адресу: адрес. 03.04.2011 между ООО «Гринвуд» и фио заключен договор цессии (уступки прав требования) по договору об участии в долевом строительстве от 01.07.2008. Решением Центрального районного суда адрес от 17.04.2019 по делу № 2-1137/2019 произведен раздело совместного имущества супругов фио и ФИО1. В собственность ФИО1 выделены права и обязанности по договору цессии от 03.04.2014, заключенному между ООО «Гринвуд» и фио 15.07.2019 фио и ФИО1 заключили договор об уступке прав, договор зарегистрирован 30.07.2019 Управлением Росреесртра по адрес. Рыночная стоимость 1 квадратного метра по адрес составляет сумма, ответчик не обосновал каким образом была произведена оценка.

Истец полагает, что размер причитающегося возмещения рассчитан ответчиком неверно.

Допрошенный в качестве свидетеля фио пояснил, что он оценщик, их организация по заданию ППК «Фонд развития территорий» готовила отчет. Оценщик берет для аналога максимально близкие объекты по характеристикам, по местоположению. В допущениях к отчету об оценке указано, какие критерии должны быть использованы. Там указано «нахождение в границах муниципального образования», то есть были взяты объекты аналоги, которые находятся в границах муниципального образования адрес. Все объекты обеспечены инфраструктурой, то есть школами, детскими садиками, дорогами, транспортными остановками. Оценка объекта производилась по состоянию на дату – 31.03.2021.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решений о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Доводы истца о том, что сумма выплаты не соответствует действительности, которая есть на сегодняшний день, сумма компенсации не приравнивается к тому, что можно на сегодняшний день приобрести, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку не основаны на законе.

Таким образом, учитывая, что расчет возмещения произведен ответчиком в соответствии с установленной Постановлением Правительства РФ формулой, компенсационные выплаты истцу произведены, надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объектов оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено, законодательством, в том числе ч.2 ст.13 Закона № 218-ФЗ не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры, при таких обстоятельствах оснований для признания незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости ППК «Фонд развития территорий» не имеется, в связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости ППК «Фонд развития территорий» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2023 года.

Судья С.В. Федюнина