УИД 50RS0<данные изъяты>-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца <данные изъяты>6 по доверенности <данные изъяты>2,

при помощнике судьи Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>6 к Администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлении площади земельного участка в размере 1095 кв.м., устранении реестровой ошибки путем установления границы земельного участка согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка, о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлении площади земельного участка в размере 855 кв.м., устранении реестровой ошибки путем установления границы земельного участка согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка, указании в решении, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты>6 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа <данные изъяты> с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности на землю № <данные изъяты>, выданного 13.10.1992 года Администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>; с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 870 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения земельных участков с жилым домом, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области, реестровый <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. Фактические границы земельных участков на местности были установлены кадастровым инженером в 2005 году, в течение всего времени не изменялись, по границам возведен забор. Споров со смежными землепользователями не возникало. При проведении межевания соседних земельных участков было выявлено документальное наложение границ принадлежащих истцу земельных участков на соседние участки. По заказу истца были повторно проведены кадастровые работы по определению границ спорных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено смещение спорных земельных участков по всему периметру, пересечение их со смежными земельными участками, наложение земельных участков на соседние земельные участки и на автомобильную дорогу и несоответствие фактической площади земельных участков данным о площади земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в смещении нескольких земельных участков, составляющих часть территории населенного пункта <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты>. Общее смещение учтенных границ по отношению к фактическому местоположению по всему периметру земельных участков, по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия реестровой ошибки (ошибка по общему смещению границ земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами). Конфигурация и площадь земельных участков частично изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась в сторону уменьшения с 1200 кв.м. на 1095 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась в сторону уменьшения с 870 кв.м. на 855 кв.м. Так как границы земельного участка, за счет которого можно было бы устранить реестровую ошибку в части смещения границ и восстановления площади спорных земельных участков были согласованы истцом и внесены в ЕГРН, истец согласен с уменьшением площади своих земельных участков. Истец, ссылаясь на Приказ Минэкономразвития России от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастрового учета», в котором указано, что земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства, считает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> установлены на момент их предоставления Администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области в 1992 году. Из экспертного заключения № <данные изъяты> землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> следует, что при переводе (перерасчете) координат из местной системы координат в МСК 50 зона - 2 в 2005 году была допущена техническая ошибка, в результате которой документальные границы участков сместились по всему периметру.

Смежными сособственниками истца являются: <данные изъяты>3 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>4 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; <данные изъяты>5 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков по фактическому местоположению. Истец просит суд устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:

___________________________________________________________________________ Название межевого знака Х координата Y координата

___________________________________________________________________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и установить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 1095 кв.м.;

устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:

___________________________________________________________________________ Название межевого знака Х координата Y координата

___________________________________________________________________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и установить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> размере 855 кв.м.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на нормы ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, ст.61 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты> - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец <данные изъяты>6 не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило. Ранее представитель ответчика по доверенности <данные изъяты>9 оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо <данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть иск без его участия. На предыдущем заседании пояснил, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В прошлом судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо <данные изъяты>4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями первой и второй статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истцу <данные изъяты>6 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности на землю № <данные изъяты>, выданного 13.10.1992 года Администрацией <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района Московской области, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>; с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения земельных участков с жилым домом, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>, реестровый номер <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты> (л.д.26, 29).

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятым в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов ведения технологии на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры.

Пунктом 1 статьи 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе, в том числе, землевладельца.

Из материалов дела следует, что спорными являются: земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственником которых является истец.

Сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

При проведении кадастровых работ смежных земельных участков было выявлено документальное наложение границ принадлежащих истцу земельных участков на смежные земельные участки.

При повторном проведении кадастровых работ по заказу истца кадастровым инженером было установлено смещение спорных участков по всему периметру, пересечение их со смежными земельными участками, наложение земельных участков на соседние земельные участки и на автомобильную дорогу и несоответствие фактической площади земельных участков данным о площади земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в смещении нескольких земельных участков, составляющих часть территории населенного пункта <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты>.

Общее смещение учтенных границ по отношению к фактическому местоположению по всему периметру земельных участков является признаком наличия реестровой ошибки (ошибка по общему смещению границ земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами).

В ходе рассмотрения дела исследовалась копия инвентарного дела БТИ на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, копии землеустроительных дел на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, из которых усматривается реестровая ошибка.

В материалы дела представлено экспертное заключение № <данные изъяты> землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, из которого следует, что конфигурация и площадь земельных участков частично изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась в сторону уменьшения с 1200 кв.м. на 1095 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась в сторону уменьшения с 870 кв.м. на 855 кв.м. Так как границы земельного участка, за счет которого можно было бы устранить реестровую ошибку в части смещения границ и восстановления площади спорных земельных участков были согласованы истцом и внесены в ЕГРН, истец согласен с уменьшением площади своих земельных участков.

Реестровая ошибка была допущена при подготовке землеустроительного дела и определении координат кадастровым инженером (геодезической организацией) при уточнении границ земельных участков в 2005 году, так как на тот момент не было метода спутникового определения координат.

Как следует из экспертного заключения, одним из вариантов исправления реестровой ошибки является внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков и их площадей.

Экспертом подготовлены межевые планы, в которых предложены координаты и площади спорных земельных участков, в соответствии с их фактическим местоположением и наличием фактической площади (л.д. 44).

Как следует из пункта 3 статьи 61 Федерального закона <данные изъяты> от <данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки в предложенном варианте не влечет за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости и не может причинить вред, либо нарушить интересы правообладателей и третьих лиц. Акт согласования местоположения границ земельных участков заполнен в соответствии с требованиями п.п. 82-87 Приказа Минэкономразвития России от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков третьих лиц, не нарушаются их интересы.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, поскольку по указанному варианту обеспечивается соблюдение требований земельного законодательства Российской Федерации по образованию земельных участков, в том числе: уточняемые границы находятся в одной территориальной зоне, обеспечивается возможность правообладателей смежных земельных участков определить местоположение своих земельных участков и внести сведения о характерных точках их границ в ЕГРН.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, оно выполнено экспертом, имеющим необходимое образование и опыт работы. Выводы экспертизы участниками процесса не оспаривались.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление <данные изъяты>6 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 1095 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:

________________________________________________________________________

Название межевого знака Х координата Y координата

________________________________________________________________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 855 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:

_______________________________________________________________________

Название межевого знака Х координата Y координата

________________________________________________________________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать указанное судебное решение основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П.Бондаренко