Дело № 2-3345/2025

74RS0003-01-2025-002984-49

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 сентября 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при секретаре Подкорытовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, включении объекта в наследственную массу и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, включении объекта в наследственную массу и признания права собственности, в обоснование указав, что истец является племянником умершей ФИО2, которая в 2001 году приобрела у ответчика объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы были переданы в управляющую организацию для постановки на регистрационный учет, однако не возвращены.

На основании изложенного, истец просит признать заключенным договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, включить его в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Представитель истца Лир А.Р. в судебном заседании, а также истец ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица ООО «ЖЭУ-6», Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебном заседании участия не приняли. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, поскольку надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551)

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска № 2-2006/2024 от 18 сентября 2024 года установлено, что спорное жилое помещение на праве собственности не зарегистрировано, включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска согласно постановлению главы города Челябинска от 22.03.1994 № 229. Статус многоквартирного дома присвоен на основании постановления от 21.02.2005 № 282-п.

С 15 декабря 2006 года в квартиру в качестве нанимателя была вселена ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась истцу тетей.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что спорный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества. Доказательств наличия у ответчика права собственности на данную квартиру не представлено. Изложенное свидетельствует, что ответчик не мог выступать стороной сделки по отчуждению имущества, которое ему не принадлежит.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии № №) о признании договора купли-продажи действительным, включении объекта в наследственную массу и признания права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.