РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 7 ноября 2024 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атанян С.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7774/2024 по исковому заявлению ТСН «КАПИТОЛИЙ» к ФИО1 о взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «КАПИТОЛИЙ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. Ответчик владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на территории товарищества (в пределах одного земельного массива. Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества, расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается: договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ. Полагая, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, установленном общим собранием собственников недвижимости, истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика стоимость платежей за пользование имуществом общего пользования за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 242 806,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2021 по 07.10.2024 в размере 65 159,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 815,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 242 806,08 руб., исходя из ключевой ставки Банка России начиная с 08.10.2024 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ТСН «КАПИТОЛИЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в иске отказать, указал, что ответчик взимает плату неправомерно, расходы не подтверждены.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения определены Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4)с благоустройством земельных участков общего назначения;

5)с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7)с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8)с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенный по адресу: 108807, г. Москва, <...>, является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

А.С.МБ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № 50:26:0180519:93 площадью 718 кв.м, расположенный по адресу г. Москва, <...> уч.Владение 10. Членом ТСН «Капитолий» ответчик не является.

Решением очередного Общего собрания членов ТСН «Капитолий», отраженным в протоколе 03.04.2021, утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий».

Установлена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2022 г. в размере 6 800 рублей 00 коп. на 1 участок, Протоколом № 60 от 27.12.2022 утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2023— ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества, а именно: дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др., расходы по содержанию объектов которой несет истец.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им расходов на содержание ТСН «Капитолий», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости ТСН «Капитолий» и его правления для поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Так, в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие наличие в собственности истца имущества общего пользования и несение истцом расходов на содержание и обслуживание указанного имущества, договоры аренды, в соответствии с которыми ТСН «Капитолий» арендует земельные участки для использования под размещение общего имущества: детской площадки, здания правления ТСН «Капитолий», входной группы (КПП), очистных сооружений, комплектной трансформаторной подстанции и водозаборной скважины. Кроме того, часть арендуемых земельных участков используется под размещение дорог, предназначенных для прохода и проезда по территории поселка. Данное обстоятельство подтверждает правомерность отнесения арендуемых земельных участков к имуществу общего пользования по смыслу абз.11 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Право собственности на земельные участки, расположенные в пределах территории, обслуживаемой ТСН «Капитолий», в течение периода образования задолженности также подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на земельные участки, представленные в материалы дела, и не опровергается ответчиком.

Данные публичной кадастровой карты, а также план-схемы расположения указанных земельных участков в пределах кадастрового квартала, представленные в материалы дела подтверждают, что посредством земельных участков, принадлежащих истцу, осуществляется доступ к участку ответчику; данные участки являются землями общего пользования по своему фактическому назначению.

Указанные земельные участки используются всеми собственниками вновь образованных земельных участков для прохода и проезда, являются собственностью ТСН «Капитолий», что подтверждается материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что ТСН «Капитолий» было создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ст.123.12) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Факты расположения земельного участка ответчика и общего имущества, обслуживаемого ТСН «Капитолий» в пределах границ одного кадастрового квартала, а также то обстоятельство, что земельный участок ответчика граничит с территорией общего пользования, обслуживаемой ТСН «Капитолий», опровергают доводы ответчика о необходимости в таком случае предоставления подтверждения о выделении ТСН «Капитолий» земель общего пользования или утверждения проекта планировки застройки, поскольку такие требования в силу положений ч.4 ст.11.4 Земельного кодекса РФ.

Ответчик, являясь собственником указанного земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, поэтому должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Поскольку фактическое не использование общего имущества собственником земельных участков не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание.

Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание такого имущества.

Также суд не признает обоснованным довод ответчика об отказе нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества по причине наличия на его земельном участке систем инженерных коммуникаций, предназначенных для личного использования ответчиком, поскольку данное имущество не является общим и служит исключительно для удовлетворения индивидуальных потребностей. Указание в возражениях на договор на поставку электроэнергии, заключенный ответчиком в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, также не свидетельствует о несении затрат ответчиком на содержание и обслуживание общего имущества, при этом документально не подтвержден.

Довод ответчика об отсутствии доказательств оплаты ТСН «Капитолий» в полном объеме расходов, предъявленных ко взысканию, что является, по его мнению, основанием для отказа в иске также не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела, поскольку право собственности покупателя, заказчика возникает с даты подписания ими акта оказания услуг, выполненных работ. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества или результата работ также переходит в момент подписания сторонами договора актов о приемке работ (услуг, товаров). Таким образом, суд признает указанный довод ответчика основанным на неверном толковании норм материального права.

Истцом суду представлен расчет суммы исковых требований, содержащий перечень произведенных расходов на создание, содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН, с приложением договоров, платежных документов, актов оказания услуг и выполнения работ, что подтверждает факт несения указанных расходов.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 242 806,08 руб.

Указанный расчет суд находит обоснованным, поскольку он соответствует принятым решениям собраний ТСН «Капитолий» и действующему законодательству.

Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Взысканию с ответчика в пользу ТСН «Капитолий» подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2021 по 07.10.2024 в размере 65 159,12 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 242 806,08 руб., исходя из ключевой ставки Банка России начиная с 08.10.2024 по день фактической оплаты долга.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 815,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, в пользу ТСН «КАПИТОЛИЙ» ИНН <***> стоимость платежей за пользование имуществом общего пользования за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 242 806,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2021 по 07.10.2024 в размере 65 159,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 815,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 242 806,08 руб., исходя из ключевой ставки Банка России начиная с 08.10.2024 по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 28.02.2025.

Судья: А.В. Мартынов