Дело № 2-400/2023 (2-4017/2022;)

УИД 03RS0064-01-2022-004351-68

решение

Именем российской федерации

30 января 2023 г. РБ, г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 о снятии обременения с земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежит истцу (гр. ФИО1) согласно договору дарения земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о беспроцентном займе в сумме 690000 руб. Сумма истцом возращена полностью, о чем имеется акт, подписанный обеими сторонами, об исполнении обязательств по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о беспроцентном займе. Однако, до настоящего времени ответчиком – гр. ФИО2 не подано заявление о снятии обременения. Связаться с ответчиком истец не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по почте России истец отправлял телеграмму, ответ не последовал. Истец звонил по имеющемуся номеру телефона, ответили, что больше года этим номером владеет другой гражданин.

На основании вышеизложенного просит суд, прекратить обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Судебная повестка, направленная ответчику ФИО2 возвращена с отметкой «Истек срок хранения» (ШПИ №).

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В части 2 статьи 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, которое в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о беспроцентном займе. По вышеуказанному договору ответчик передал истца сумму в размере 690000 руб.

Данная сделка подтверждается договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о беспроцентном займе.

Согласно представленному акту № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № б/н беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил требования данного договора, то есть, передал ФИО2 сумму в размере 690000 руб.

Согласно п. 4 вышеуказанного акта № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились предпринять действия о снятии обременения с предмета залога, наложенного в качестве обеспечения обязательств по данному договору

Согласно выписке из ЕГРН от №. на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик не предпринял действий для снятия обеспечительных мер в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила телеграмму ответчику для снятия обременения с земельного участка.

Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Свои обязательства перед ответчиком по договору о беспроцентном займе от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с земельного участка, поскольку в связи с полной оплатой по договору о беспроцентном займе от ДД.ММ.ГГГГ отпали основания для ипотеки вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина