Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2976/2023 по иску ...ой ... и ...а ... к адрес о защите прав потребителей,
Установил:
Истцы ...а Е.А. и ... Е.А. обратились в суд с иском к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что 31.01.2020 г. между адрес, с одной стороны и ...ой Е.А. и ...фиоА, с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 46, этаж 5, секция 1, площадью 52,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, между адрес, адрес адрес и Кузьминским лесопарком, корпус 1. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 30.03.2021 года, однако объект не был передан в срок, в связи, с чем истцы просят взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 655 427,66 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., почтовые расходы в сумме 79,80 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истцов ...ой Е.А. и ... Е.А. на иске настаивал.
В суд ответчик адрес явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, указав, что в данном случае целесообразно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку задержка сдачи квартиры была вызвана факторами, которые не зависят от ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 31.01.2020 г. между адрес, с одной стороны и ...ой Е.А. и ...фиоА, с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 46, этаж 5, секция 1, площадью 52,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, между адрес, адрес адрес и Кузьминским лесопарком, корпус 1.
Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 30.03.2021 года, однако объект не был передан в срок.
Из материалов дела следует, что истцы в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 5 913 633,60 руб.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта 30.11.2022 г., имеется пропуск установленного договором срока, а также то, что между истцом и ответчиком не подписано соглашение об изменении срока передачи помещения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Согласно расчету истца, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере 655 427,66 руб. с 05.10.2021 г. по 28.03.2022 г.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о несоразмерности заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения его прав, отсутствии оснований для компенсации морального вреда. Также ответчиком представлен контррасчет неустойки по ставке 4,25% годовых, которая действовала на день предусмотренный договором для исполнения обязательств (30.03.2021 г.), заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Из смысла указанной нормы следует, что размер ключевой ставки необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.
Вместе с тем, учитывая, что на день исполнения обязательств по передаче квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве - по состоянию на 30.03.2021 г. - действовала учетная ставка в размере 4,25% годовых, суд считает, что сумма неустойки за указанный период 310 465,73 руб. (5 913 633 / 150 x 175 x 4,25).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 200 000 руб., что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать в счет неустойки по 100 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 2 500 руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф по 25 000 руб., так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца в счет почтовых расходов 79,80 руб. за отправление основного искового заявления. Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, заявлены в разумных пределах.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, адрес предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с адрес в пользу ...ой ... неустойку 100 000 рублей, штраф 25 000 рублей, моральный вред 2 500 рублей, почтовые расходы 79 рублей 80 копеек.
Взыскать с адрес в пользу ...а ... неустойку 100 000 рублей, штраф 25 000 рублей, моральный вред 2 500 рублей, почтовые расходы 79 рублей 80 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.
Судья: