Решение по делу № 2-350/2023 от 05.10.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 05 октября 2023 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

старшего помощника прокурора <адрес> Дубенкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества 21-405-1 от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики не являются членом ее семьи. В квартире проживают без ее согласия, имеют вещи и личные принадлежности в квартире, бремя расходов по ремонту, содержанию и обслуживаю квартиры ответчики не несут, сохраняя право пользования данным жилым помещением, регистрацию по данному адресу, при этом проживая в ней, ответчики ограничивают ее, как собственника, в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе существенно снижается стоимость жилого помещения при его купле-продаже. Ответчики не имеют доказательств того, что проживают в квартире на законных основаниях, соглашений о порядке пользования указанной квартире не предоставляют. Исходя из обстоятельства отсутствия между ей как собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиками соглашений о сохранении за ними право пользования жилым помещением следует, что право пользования спорным жилым помещением ответчики, как члены семьи бывшего собственника утратили. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, в которых просит признать ответчиков ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из данного жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в исковом заявлении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Старший помощник прокурора <адрес> Дубенкин А.Ю. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ПАО «Сбербанк» к ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В счет погашения обязательств ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 по кредитному договору заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО5, ФИО2 обращено взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 418 000 рублей.

Из вышеуказанного решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО5, ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора № стороны установили, что исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости, а именно <адрес>.46 по <адрес>.

Решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского суда по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «АгроСпецСтройПроект», Отделу судебных приставов по <адрес> УФССП ХМАО-Югры, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ХМАО и ЯНАО о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным.

Из решения Сургутского городского суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество оценено в 4 418 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на торги. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% в связи с не реализацией имущества в месячный срок. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела реализованную на торгах квартиру.

Не согласившись с решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Сургутского городского суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «АгроСпецСтройПроект», Отделу судебных приставов по <адрес> УФССП ХМАО-Югры, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ХМАО и ЯНАО о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным отказано.

Спорная квартира приобретена истцом ФИО1 на основании договора купли- продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АгроСпецСтройПроект» (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель). Стоимость имущества в сумме 3 830 406 рублей оплачена покупателем в полном объеме.

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истцу ФИО1

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются также адресными справками УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ООО «УК ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, на требования освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что право собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, перешло к новому собственнику ФИО1, что спорное жилое помещение было предметом залога по договору и на него судебным решением обращено взыскание, а также, что между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, членами семьи истца они не являются, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО2, подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещений не имеется, отсутствуют основания для сохранения такого права за несовершеннолетним ФИО3, поскольку будут нарушены права собственника жилого помещения.

Поскольку пользование ответчиками данным жилым помещением без законных на то оснований нарушает права ФИО1, как жилищные, так и права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «05» октября 2023 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-46 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина