Дело № 2-1560/2025

УИД 74RS0003-01-2025-000030-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 12 марта 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Тумашовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 106,3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ею приобретено право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,4 кв.м на основании договора купли-продажи от 16.12.1998, решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 08.02.2010, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве долгосрочной аренды по договору от 18.06.2009, в пределах границ земельного участка была произведена без соответствующего разрешения местного органа власти реконструкция жилого дома – добавлены помещения на первом этаже, надстроен второй этаж, после чего площадь дома стала 106,3 кв.м, Администрацией города Челябинска отказано в согласовании произведенной реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, признанию права собственности, просили отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» дано разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 46,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.12.1998, решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 08.02.2010.

Для эксплуатации жилого дома истцу представлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв.м распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от 14.10.2008 по договору долгосрочной аренды от 18.06.2009.

Как усматривается из представленных документов, собственником спорного объекта недвижимого имущества произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.

Кадастровым инженером ФИО3 30.08.2024 подготовлен технический план, из которого следует, что жилой дом блокированного типа по адресу: <адрес>, реконструирован в 2024 году: произведена реконструкция первого этажа, добавлены помещения, надстроен второй этаж, общая площадь составила 106,3 кв.м, реконструированный дом полностью находится в границах земельного участка, предоставленного истцу.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 01.12.2024 № здание по адресу: <адрес> по результатам инженерно-технического обследования соответствует действующим строительным нормам, техническим регламентам и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для круглогодичного проживания и пригодно по функциональному назначению – жилой дом, работы по реконструкции здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, техническими регламентами и другими требованиями, распространяющимися на жилые помещения.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 12.02.2025 самовольно произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд истца, третьих лиц. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС №) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 106,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года.