40RS0011-03-2023-000085-19
Дело № 2-3-109/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 03 апреля 2023 года
Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.
Козельский районный суд Калужской области в составе
председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.,
с участием истца ФИО5,
прокурора Шлейнинг Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области обратился ФИО5 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта.
В обоснование своих требований истцом указано на то, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. По указанному адресу значится зарегистрированным ответчик, но фактически в нем не проживает, вещей ответчика в доме нет. Право пользования у ответчика спорным жилым помещением отсутствует, соглашение с новым собственником о порядке пользования жилым домом не заключалось. Место жительства ответчика истцу не известно.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в суд не явился.
Третье лицо МП Отделения МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО5, согласно которому истец приобрел указанное жилое помещение с земельным участком за 2 295 990 рублей оплата производится за счет собственных денежных средств покупателя и кредитных денежных средств.
Объект принадлежал продавцу (ПАО «<данные изъяты>») на праве собственности на основании заочного решения Калужского районного суда <адрес> по делу №, протокола о признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, решения Калужского районного суда <адрес>, дело №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления Управления ФССП России по <адрес> о передаче не реализованного имущества.
Согласно пункту 1.5 Договора купли-продажи №, в приобретаемом объекте зарегистрированы следующие лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент его приобретения: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом. Покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета зарегистрированных объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.
Как видно из справки администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по месту регистрации не проживал и не проживает в настоящее время. Контактными данными ФИО6 администрация не располагает, к справке приложены - похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ гг., домовая книга № для прописки граждан с ДД.ММ.ГГГГ по СП «<адрес>», домовая книга № для прописки граждан с ДД.ММ.ГГГГ по СП «<адрес>», подтверждающие указанные в справке сведения.
Как видно из обезличенного текста заочного решения Калужского районного суда <адрес> по иску ПАО <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ответчики нарушили обязательства по кредитному договору вследствие чего образовалась задолженность в сумме 1 048 350 руб. 26 коп., суд пришел также к выводу о наличии основания для расторжения данного кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок в <адрес>.
Указанное выше решение суда явилось основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Относительно ответчика ФИО6 суд располагает следующей информацией: об отсутствии сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах отдельного лица (ФИО6) на объекты недвижимости; сведения об идентификаторе ИНН – №, на ДД.ММ.ГГГГ год ФИО6 был участником судебного спора в <адрес> районном суде <адрес> по иску АО «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, в районном суде ответчик ФИО6 принимал участие.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется, что жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного с учетом установленных обстоятельств по делу суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: Ю.Н.Свиридова