ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3327/23 по исковому заявлению Панниковой Яны С. к ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей, в котором просил суд солидарно взыскать с ответчиков в его пользу денежные средства в размере 2 699 200,00 руб., уплаченные по предварительному договору, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ФИО4 и ответчиками, выступающими в качестве застройщиков, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости - помещения с условным номером №, помещения с условным номером № в блоках А, В, в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке, общей площадью 1 084 (одна тысяча восемьдесят четыре) кв.м., с кадастровым номером 23 <данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Во исполнение условий договоров истцом были переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства на общую сумму 2 699 200,00 руб., что подтверждается расписками.

По условиям данных договоров, внесенные истцом денежные средства привлекались ФИО2 и ФИО3 с целью строительства жилого дома по <адрес> г. Сочи, однако ответчики не исполнили свои обязательства по договорам, существенно просрочив завершение строительства жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о заключении основного договора в адрес ФИО2, ФИО3, однако письма вернулись за истечением срока хранения.

До настоящего времени ответчики денежные средства не возвратили, основной договор не заключили.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (3540007900153).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (3540007900146).

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО4 и ответчиками, выступающими в качестве застройщиков, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости - помещения с условным номером №, помещения с условным номером № в блоках А, В, в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке, общей площадью 1 084 (одна тысяча восемьдесят четыре) кв.м., с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

По указанному договору истцом были переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 2 699 200,00 руб., что подтверждается расписками.

По условиям данных договоров денежные средства, внесенные истцом, привлекались ответчиками с целью строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> г. Сочи.

Ответчики не исполнили свои обязательства по договору, до настоящего времени основной договор не заключили, не возвратили денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о заключении основных договоров в адрес ФИО2, однако письма вернулись за истечением срока хранения. При рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что отношения сторон, фактически возникшие при заключении договора о совместной деятельности в целях приобретения гражданином квартиры для личных бытовых нужд, содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Квалификация отношений сторон как основанных на договоре участия в долевом строительстве явилась основанием для применения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

До подачи настоящего иска основной договор в порядке, предусмотренном ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не заключен.

Требование (претензию) истца об исполнении договора ответчики добровольно не удовлетворили.

При таких обстоятельствах обеспечительный платеж в силу п. п. 1, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 2 699 200 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно части 9 статьи 4 названного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Нарушение прав ФИО4 на своевременную передачу объектов участнику долевого строительства, невозвращение денежных средств, судом установлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В этой связи суд полагает взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению стороне истца c ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Панниковой Яны С. (ИНН <данные изъяты> к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Панниковой Яны С. денежные средства в размере 2 699 200,00 (два миллиона шестьсот девяносто девять тысяч двести) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Панниковой Яны С. компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 21 996 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023.

Председательствующий судья