Дело №2-297/2022
УИД 34RS0021-01-2022-000443-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года станица Клетская Волгоградская область
Клетский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Казанковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Клетской Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с данным соглашением ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 на срок сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение переуступки права зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
Вместе с тем ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, арендную плату не платит, общая задолженность по арендной плате на момент предъявления иска в суд составляет 10889,7 рубля. В адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о расторжении договора аренды.
Ответчиком в добровольном порядке сумма задолженности не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации Клетского муниципального района.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уклонился от получения почтовой корреспонденции.
Суд, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела. Об отложении дела они не просили, что делает возможным рассмотрение заявления по существу без их участия.
Суд, изучив письменные документы, приходит к следующему выводу.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-42); согласно приложению № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расчет арендной платы за пользование земельным участком его размер составляет 1803,51 рубля в год (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с данным соглашением ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44). Соглашение переуступки права зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 52-56).
В соответствии с п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на дату заключения договора установлен в приложении № и составил 1803,51 рубля в год; п. 3.3. договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1. настоящего договора и вносится Арендатором ежегодно с 15 сентября по 15 ноября. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения; п. 3.4. договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения административно-территориального устройства Клетского муниципального района, значений коэффициентов, коэффициента, категории, разрешенного вида пользования, а также в иных случаях, в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Ответчик неоднократно уведомлялся о сложившейся задолженности перед администрацией Клетского муниципального района, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также претензиями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45, 46, 47). От получения уведомления и претензий ответчик уклонился, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 48. 49).
На момент подачи искового заявления, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, общая задолженность ФИО2 перед администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 889,70 рубля, что подтверждается расчетом по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Арендатору из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным.
В ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером № составлен Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок: - не огорожен; - не используется в соответствии с целью и условиями предоставления, личное подсобное хозяйство не ведется; - зарос сорной растительностью; - имеет накопление бытовых отходов (л.д. 50). Вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что Арендатор нарушил п. 5.2.2 договора 7/13 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не использует участок в соответствии с целью и условиями договора, а также п. 5.2.5 допустил действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в полном объёме.
Разрешая вопрос о государственной пошлине, подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, наряду с другими категориями лиц, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Учитывая приведённые нормы гражданского процессуального законодательства и налогового законодательства, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 435,59 рубля в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области со ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 889 (десять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 70 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.
Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 435 (четыреста тридцать пять) рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию гражданской коллегии Волгоградского областного суда в течение месяца через Клетский районный суд Волгоградской области.
Председательствующий Е.В. Макарова