Дело № 2-1-1989/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Желтиковой О.Е.
при секретаре Киселевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 февраля 2023 года гражданское дело по иску АО «Почта России» ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
АО «Почта России» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172 644,42 рублей, неустойки в размере 530 710,07 рублей и 198 052,80 рублей, задолженности по договору возмещения коммунальных услуг в размере 2 559 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Калужского областного суда от 23 декабря 2022 года материалы дела направлены для рассмотрения в калужский районный суд Калужской области.
Представитель истца АО «Почта России» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ.
В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Почта России» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды помещений здания, находящихся в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1. указанного договора ФИО1 во временное владение и пользование преданы помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес> для осуществления ремонта и обслуживания автомобилей.
Срок действия данного договора определен сторонами договора по ДД.ММ.ГГГГ, включительно (п.2.2).
В соответствии с п.5.1. договора сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18% в размере 7 212,24 рублей, за аренду помещений составляет 47 280,24 рублей.
Согласно п.5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно.
Согласно п.3.2.4 договора ФИО1 обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.
В соответствии с п.3.2.6 договора ФИО1 также обязался возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями договора на возмещение расходов.
Согласно подпункту 6.2.2. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.4 настоящего договора, арендатор обязался перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п.5.2. договора или в уведомлении арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 171-ФЗ) путем реорганизации ФГУП «Почта России» создано Акционерное общество «Почта России» (ИНН №) (далее - АО «Почта России», Истец), которое, согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 171-ФЗ, является правопреемником ФГУП «Почта России».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, с января по март 2021 года оплата по договору аренды ответчиком не производилась, в апреле 2021 года ответчиком произведена оплата в размере 49 500 рублей, в мае 2021 в размере 6 200 рублей, в июне 2021 года в размере 2 172 рублей.
Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика с учетом внесенных им платежей составляет 172 644,42 рублей.
Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком в материалы дела суду не представлено.
Расчет задолженности ответчиком также не оспорен.
Таким образом, суд, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются обоснованными и взыскивает сумму в размере 172 644,42 рублей в счет задолженности по арендной плате по договору аренды.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды в размере 530 710,07 рублей, исходя из п.6.2.1 договора аренды, то есть в размере 0,7% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 530 710,07 рублей с учетом внесенной частичной оплаты в указанный период.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п.6.2.3 договора в размере трехкратной ежемесячной арендной платы, что составляет 198 052,80 рублей.
В ходе судебного разбирательства расчет неустойки и штрафа ответчиком не оспаривался. Данный расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 530 710,07 рублей и штрафа в размере 198 052,80 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежах в размере 2 559 рублей.
Доказательств погашения задолженности в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.
В указанной связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам в размере 2 559 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Почта России» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Почта России» задолженность по договору аренды в размере 172 644,42 рублей, неустойку в размере 530 710,07 рублей, штраф в размере 198 052,80 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 2 559 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 240 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Е. Желтикова
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.