УИД 77RS0001-02-2025-009136-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7626/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, фио фио, ФИО3, УВМ ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчиков ФИО2, ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, и обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять указанных ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 08 декабря 2020 года она владеет на праве собственности указанной квартирой, которую приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 23 ноября 2020 года. По условиям договора ответчики имели право обратного выкупа квартиры до 01 декабря 2022 года, однако этим правом не воспользовались. В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи, в случае неосуществления обратного выкупа, ответчики обязались до 01 января 2023 года сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее. Истец утверждает, что ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения, освободили его от личных вещей, избрав иное постоянное место жительства, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, чем нарушают ее права собственника и законодательство Российской Федерации.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представленные доказательства подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ указано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2020 года принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2025.

В указанной квартире на момент предъявления иска были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, представленной истцом.

Из условий договора купли-продажи от 23 ноября 2020 года, представленного в материалы дела, усматривается, что ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 01 января 2023 года в случае неосуществления ими права обратного выкупа.

Истец утверждает, что ответчики фактически выехали из спорной квартиры, не проживают в ней, не несут расходы по ее содержанию, своих вещей в помещении не оставили, совместного хозяйства с истцом не ведут.

Ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о непроживании в спорном жилом помещении и об отсутствии у них права пользования им.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 прекратили фактическое проживание в квартире по адресу: адрес, утратили право пользования данным жилым помещением и не имеют законных оснований для сохранения регистрации по указанному адресу, что нарушает права и законные интересы собственника – ФИО1

В связи с изложенным, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд находит исковые требования в части признания ответчиков ФИО2, фио фио, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета, исходя из следующего.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Таким образом, прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанного адресу.

В связи с изложенным заявленные истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать фио Абулмуслима Алиевича (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио Абулмуслима Алиевича (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 января 2026 года.

Судья фио