61RS0023-01-2025-001697-71

дело №2-4771/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка и прекращении обременения права в виде аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с п. 22, п. 23 статьи 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 №133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты.

30.07.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.04.2022, заключен на срок с 30.07.2024 по 30.07.2073 договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший на праве собственности ФИО5 на момент заключения договора.

Договор надлежащим образом зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись об обременении земельного участка в виде аренды № от 18.09.2024.

В связи с не поступлением платежей по договору аренды, в апреле 2025г. направлен запрос о предоставлении сведений о смерти ФИО5 Согласно сведениям ЗАГС ФИО3 умер 26.03.2024, запись акта о смерти №

Таким образом, действие доверенности от 23.04.2022, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, выданной ФИО3 на имя ФИО4 было прекращено в связи со смертью 26.03.2024 ФИО5

Поэтому договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30.07.2024, заключенный между КУИ г.Шахты и ФИО3, является недействительной сделкой, следовательно, запись об обременении в виде аренды спорного земельного участка №1 от 18.09.2024, внесенная в ЕГРН, является недействительной.

Согласно ответу нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области от 24.04.2025, после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по закону, является сестра наследодателя ФИО1

11.10.2024 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец просит суд признать недействительным в силу ничтожности договор аренды № от 30.07.2024, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3; исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 18.09.2024 об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.06.2025 сроком до 17.06.2026, в судебное заседание явилась, просила суд признать недействительным в силу ничтожности договор аренды № от 30.07.2024, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 и прекратить обременение права в пользу ФИО5 в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.03.2025 сроком на 5 лет, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие с указанием на то, что требование об исключении из ЕГРН регистрационной записи № от 18.09.2024 об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020445:1248 площадью 488 кв.м. по адресу: <адрес> является несоответствующим нормам действующего законодательства и ненадлежащим способом права; надлежащим требованием является прекращение обременения права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что 30.07.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.04.2022, заключен на срок с 30.07.2024 по 30.07.2073 договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом с кадастровым номером №

Однако, 29.03.2024 ФИО3 умер, о чем Отделом записи акта гражданского состояния города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области произведена запись акта о смерти №.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 5 п. 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, действие доверенности от 23.04.2022, выданной ФИО3 на имя ФИО7 было прекращено в связи со смертью 26.03.2024 ФИО5

Следовательно, договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 30.07.2024, является ничтожным, поскольку заключен после смерти 29.03.2024 ФИО5

На основании изложенного, суд полагает признать недействительным (ничтожным) заключенный 30.07.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.04.2022, договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, суд полагает прекратить обременение права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, зарегистрированное 18.09.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации №.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 60, 61 КАС РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) заключенный 30.07.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.04.2022, договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, зарегистрированное 18.09.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 16.01.2026.

Судья: