Дело №2-682/2022
УИД 21RS0006-01-2022-000709-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,
при секретаре судебного заседания Лотовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , участок №, для строительства индивидуального жилого дома; категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Муниципальным образованием был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 4 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за № календарных дней до истечения срока договора. В период действия договора аренды земельного участка он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, построил дом, поставил окна на первом этаже, огородил участок забором. В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем он лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему объект незавершенного строительства, зарегистрировать на него право собственности и продлить срок действия договора аренды. Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает на то, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил рассмотреть дело без участия, иск поддержал, просил его удовлетворить.
На предварительном судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 пояснил, что на спорном земельном участке к ДД.ММ.ГГГГ году им был возведен жилой дом, который еще не введен в эксплуатацию. В доме проведено электричество, инженерные коммуникации не подведены, отсутствует внутренняя отделка. Он планировал завершить строительство дома к окончанию срока действия договора аренды земельного участка, но в ДД.ММ.ГГГГ году тяжело заболел, в результате чего был признан инвалидом № группы. Задолженность по арендной плате отсутствует. По истечении срока договора аренды земельного участка администрация с требованием об освобождении спорного земельного участка к нему не обращалась. Ему рекомендовано обратиться в суд с данным иском.
Ответчик- администрация , надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил провести судебное заседание без участия своего представителя, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда. В возражениях по делу указал, что никаким образом не нарушает прав истца (л.д. №).
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением и.о. главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: в аренду сроком на № лет, для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д. №), в соответствии с которым на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый №, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора аренды земельного участка).
Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора аренды земельного участка).
Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за № календарных дней до истечения срока его действия (пункт 4.1 договора аренды земельного участка).
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома (л.д №).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике; основание государственной регистрации - договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности , от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№).
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома.
На основании разрешения на строительство администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома ) на земельном участке площадью № по адресу: .
Выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), подтверждается, что хозяйство, состоящее из дома (кирпичного, не введенного в эксплуатацию) и земельного участка площадью № по адресу: , записано на ФИО1, зарегистрированных лиц в хозяйстве не имеется.
В подтверждение доводов истца о том, что в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им построен кирпичный дом, участок огорожен забором, истцом представлены фотографии (л.д. №). Факт возведения жилого дома на спорном земельном участке стороной ответчика не оспаривалось.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218 заявителю необходимо представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии- Росреестр правоустанавливающий документ на земельный участок.
Срок действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продлить срок действия договора аренды.
В силу статьи 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия договора № 92 аренды земельного участка от 07 июля 2010 года), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается стороной ответчика. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате не имеется (№).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.
Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.
Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.
При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, а также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный между Муниципальным образованием (арендодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возобновленным на неопределенный срок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Ефимова
Решение28.06.2022