Дело № 2-2005/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001235-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (далее ООО СЗ «ЭкоСити») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 27 сентября 2021 года, заключенный между ООО СЗ «ЭкоСити» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт серия №), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.10.2021 за №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований ООО СЗ «ЭкоСити» указали, что между истцом и ответчиком 27.09.2021 заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.10.2021 за №. В соответствии с п. 2.1., 2.2 Договора стоимость объекта долевого строительства производится в течении 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 07.10.2021, тем самым обязательства по оплате должны быть исполнены участником долевого строительства не позднее 14 октября 2021 года. Обязательство по оплате покупателем ФИО1 не исполняется. 20.01.2022 и 31.05.2022 истцом в адрес ФИО1 направлены предупреждения о расторжении договора, которые были проигнорированы. До настоящего времени договор не расторгнут.

Представитель истца ООО СЗ «ЭкоСити» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

27.09.2021 между ООО СЗ «ЭкоСити» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.10.2021 за №.

В соответствии с п. 2.1., 2.2 Договора стоимость объекта долевого строительства производится в течении 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 07 октября 2021 года, тем самым обязательства по оплате должны быть исполнены участником долевого строительства не позднее 14 октября 2021 года.

20.01.2022 и 31.05.2022 истцом в адрес ФИО1 были направлены предупреждения о расторжении договора, которые оставлены без ответа со стороны ответчика.

Обязательство по оплате покупателем ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, к рассматриваемой сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Установив факт неоплаты ответчиком цены квартиры по договору, что с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора участия в долевом строительстве от 27.09.2021, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 27 сентября 2021 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН <***>) и ФИО1 № номером 74:19:1202003:3045-74/108/2021-88.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова