Дело № 2-1597/2025

УИД76RS0014-01-2025-000249-55

Изготовлено 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

16 апреля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее также –Региональный фонд) обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт с перечислением денежных средств на специальный счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО.

В заявлении указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №№47-63 в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Способом формирования фонда капитального ремонта МКД является перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор - Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Постановлением Правительства Ярославской области № 1779-п дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 год.

Ответчик, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в период с августа 2014 года по ноябрь 2023 года не производил оплату взносов на капитальный ремонт за вышеперечисленные помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Полагает, что в силу действующего законодательства на ответчика должна быть возложена обязанность перечислить указанные взносы на специальный счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Истец просит взыскать с ответчика – ФИО1 задолженность за период с 01.08.2014 года по 30.11.2023 года в сумме 406 801,29 руб., пени за период с 01.08.2014 года по 30.11.2023 года в сумме 171 465,78 руб., обязав ответчика перечислить указанную сумму на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос применения срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части срока исковой давности, заявил о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований, уточненный расчет истца не оспаривал, пояснил, что счетов не присылали, ответчик не знал о необходимости оплатить взносы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ч.1 и ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Фонд наделен полномочиями регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 7.1 статьи 22 названного закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п.

Частью 3 ст.179 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч.1 и ч.3 ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещений №№47-63 в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства Ярославской области № 1779-п от 31.12.2013 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы, в которую включен, в том числе, многоквартирный дом по адресу<адрес>

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в частности, являются открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета.

Формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений осуществляется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор в лице Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, что подтверждается письмом №08-03/5820 от 02.08.2023 года.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По информации регионального оператора установлено, что размер задолженности ФИО1 по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2014 года по 30.11.2023 года в сумме 406 801,29 руб., пени за период с 01.08.2014 года по 30.11.2023 года в сумме 171 465,78 руб.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично, взыскать с ФИО1 задолженность по взносам за период с января 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 101 678,71 руб., задолженность по пени в размере 76 696,24 руб., а всего 178 374,95 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ИНН <***>, задолженность по взносам за период с января 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 101 678,71 рублей, задолженность по пени в размере 76 696,24 рублей, а всего 178 374,95 рублей, с перечислением денежных средств на расчетный счет №<***> в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, ИНН <***>, КПП 366402001, БИК 044525411, к/с 30101810145250000411.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 565,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова