УИД 45RS0010-01-2025-000181-82
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Лебяжье Курганской области 29 июля 2025 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,
при секретаре Фадеевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>, <адрес>); признать за ФИО5 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование измененного иска указала, что 14.03.2005 купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО3 за 15 000 руб., о чем имеется расписка продавца от 14.03.2005. Данный жилой дом и земельный участок ранее был получен в совместную собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 В подтверждение состоявшейся сделки по купле - продажи квартиры и земельного участка ФИО3 написал расписку на обложке технического паспорта в присутствии свидетелей в получении от нее 9 500 руб. в счет оплаты за дом и земельный участок. ФИО3 передал все документы на дом. Оставшуюся сумму оплаты за квартиру и земельный участок в сумме 5 500 руб. передала ФИО3 через 1 неделю, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полностью рассчиталась с ФИО3 за приобретенные квартиру и земельный участок. После полного расчета с ФИО3 за приобретенное имущество, истец и ее муж были зарегистрированы в купленном жилом помещении. Однако свои права на приобретенное у ФИО3 имущество надлежащим образом сразу не оформила в связи с материальными трудностями, а после смерти ФИО3 сделать это во внесудебном порядке невозможно. На настоящий момент истец более 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ, владеет квартирой и земельным участком и несет бремя содержания указанного имущества, поддерживает жилое помещение в нормальном, пригодном для проживания состоянии, постоянно делает ремонт. Данное жилое помещение является единственным местом жительства для истца и ее мужа. Приобретенный вместе с квартирой земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ значится собственностью ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая указанные обстоятельства, вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Цена иска определена исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости: квартиры, с кадастровой стоимостью 192 838,06 руб., и земельного участка с кадастровой стоимостью 7249 руб., всего: 200 087,06 руб. Супруг истца, ФИО20, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель по ордеру ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, о чем представили письменные заявления, в которых также указали, что на заявленных требованиях настаивают. Ранее давали пояснения по доводам, изложенным в измененном иске.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменный отзыв, в котором также указал, что не возражает против заявленных требований.
Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Третье лицо ФИО20 просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что не возражает против заявленных требований. Остальные третьи лица о причине неявки не уведомили. Ранее ФИО20 и ФИО21 поясняли, что истец в 2005 г. приобрела спорный жилой дом у ФИО3, который умер в 2012 г. Они с истцом с 2005 г. проживают в доме, истец содержит дом, обрабатывает земельный участок. Не возражают, чтобы признали право собственности за истцом.
Третье лицо ФИО23 посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без своего участия, не возражала против заявленных требований.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание без участия не явившихся лиц.
Изучив изменений иск, заслушав истца, его представителя, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 на основании решения Главы Администрации Лопатинского совета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> для подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,11 га (огород-0,06, ограда-0,03, строение-0,02), что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены: сараи, навес, баня, заборы, уборная, а также одноэтажный жилой дом (лит. А – основное строение; лит. а, а1, а2 – пристрои; лит. а3 - терраса), 1976 года строения, общей площадью 75,2 кв.м., жилой – 55,8 кв.м., который состоит из двух трехкомнатных квартир (<адрес> – общей площадью № кв.м., <адрес> – общей площадью № кв.м.), что также подтверждается копией поэтажного плана. Владельцем являлся Керамзитный бетонный завод.
На основании договора № о передаче квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО8 ФИО4 керамзитный бетонный завод в лице директора ФИО12 передал в совместную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>, о чем сделана регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора, а также следует из копии технического паспорта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 составлены завещания о том, что все имущество, в том числе квартира в <адрес>, они завещают ФИО3.
Согласно копиям актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленных Администрацией муниципального образования Лопатинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС ФИО6 <адрес>.
Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО13 после смерти ФИО1, ФИО10, ФИО3, заведены наследственные дела №, №, №.
Наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО1, в виде денежных средств, находящихся на счетах в банках, является ее дочь ФИО14
Наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО10, в виде денежных средств, находящихся на счетах в банках, является его сын ФИО15
Наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО3, в виде компенсации по вкладу и компенсации на ритуальные услуги, является его жена ФИО23 Также из материалов наследственного дела следует, что у ФИО3 имеется два сына ФИО22 и ФИО24, которые за принятием наследства не обратились.
В соответствии с доводами иска, пояснениями истца, его представителя и третьих лиц ФИО20, ФИО21, данных в судебном заседании, истец спорную квартиру фактически приобрел в ДД.ММ.ГГГГ за 15000 руб. у ФИО3, передав ему 9500 руб. ДД.ММ.ГГГГ, о чем последним была дана расписка, а оставшаяся сумма была передана позднее. Однако надлежащим образом право собственности оформлено не было. Поясняла, что в квартире жила семья истца, она производила ремонт, несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги, на протяжении времени с 2005 г. по настоящее время, фактически использует указанное имущество как свое собственное.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., 1976 года постройки. Указанный дом, соответствует поэтажному плану, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также в доме расположены помещения с кадастровыми номерами №.
Согласно постановлению ФИО2 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирному жилому дому, с кадастровым номером №, ранее располагавшемуся по адресу: <адрес>, БН, присвоен адрес: <адрес>
Квартира №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО16 и ФИО17 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена указанная <адрес>, также принадлежит ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, на учете в ЕГРН состоит <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО1, вид права: частная индивидуальная собственность, запись сделана на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ответу ФИО6 Лебяжьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не являются.
Истец ФИО5 с 21.05.2005, а третье лицо ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями их паспортов.
В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
Факт содержания квартиры и земельного участка, проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца с 2005 г. в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО18, которая пояснила, что в спорной квартире проживала семья ФИО25 и ФИО8, которые умерли. Семья истца купила эту квартиру лет 20 назад. Все это время они постоянно проживают в квартире, следят за ней, производят ремонт, обрабатывают участок, имеется сад и огород.
Из ответов ОАО «ЭК «Восток», а также платежных документов, представленных истцом, следует, что истец несет бремя содержания спорного имущества.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с марта 2005 г. и на момент подачи иска 26.05.2025 составляет более 20 лет.
В связи с установленным, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком как своими собственными в течение более 20 лет, суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрела право собственности на недвижимое имущество – на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, за давностью владения, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Волосникова А.А.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.