Гражданское дело № 2-251/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000290-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующегоЗаборской А.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> о признании права пользования жилым по договору найма,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма,в обоснование которого указала, что с 2013 года по настоящее время проживает указанном жилом помещении, предоставленной ей комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес>, как учителю МБОУ «СОШ <адрес>», с ней был заключен договор социального найма. Впоследствии межведомственной комиссией данная квартира была признана аварийной, ей разъяснено, что договор социального найма должен быть расторгнут. Вместе с тем, она постоянно проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

С учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит признать за ней право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору найма.

Истец ФИО1, действующая также в интересах привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца несовершеннолетних ФИО8, ФИО10, в судебном заседании, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем указала в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; до судебного заседания представителем по доверенности ФИО6 заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление, содержащее, в том числе указание на признание исковых требований. Из заявления усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные статей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа <адрес>.

Из справки и.о. руководителя администрации Ясновского сельского округа Тымовского муниципального округа, копий похозяйственных книг за 2012 – 2025 годы следует, что ФИО7 с супругом ФИО9 и сыновьями ФИО8 и ФИО10 проживают в спорном жилом помещении с 2013 года по настоящее время; на имя истца открыт лицевой счет в управляющей организации, задолженность за коммунальные услуги отсутствует.

Истец ФИО1 имела регистрацию в спорном жилом помещении по месту пребывания в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации истца в поименованном жилом помещении послужил договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» и ФИО2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением комиссии по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Признание дома аварийным и непригодным для проживания послужило основанием к отказу ФИО1 в заключении с ней договор найма на новый срок, что явилось причиной ее обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

При этом, к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения; основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» и ФИО1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата окончания срока действия договора установлена ранее даты его заключения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, из содержания договора найма, заключенного с ФИО1, следует, что он заключен без указания срока.

В отсутствие иных соглашений, с учетом положений пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что срок в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № не определен, договор считается заключенным на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 иск признал, заявление ответчика в письменной форме приобщено к материалам дела, процессуальные последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным, в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принять признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что истец ФИО1 пользуется спорным жилым помещением на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор недействительным не признавался, в установленном порядке не расторгнут, его действие на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не истекло.

В соответствии со статьей 173Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> заявил о признании иска, постольку исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - по договору найма подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <адрес>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - по договору найма.

Взыскать с комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий А.Г. Заборская