Дело № 2-3197/2025
УИД - 03RS0005-01-2025-002300-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, снижении неустойки, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований к ОАО УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, снижении неустойки, взыскании компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации №).
Ответчик ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфы РБ» является управляющей компанией, оказывает услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, в котором находится указанное жилое помещение.
Плата за управление и содержание входит в структуру оплаты за жилье для собственников жилых помещений, согласно жилищного законодательства.
С 2014 г. МУП РЕКЦ производили начисление истцу за все виды коммунальных услуг по тарифам, существовавшим на тот период.
Но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по указанному лицевому счету № составляет 15 120,91 руб., в том числе пени 6782,74 руб., с чем истец не согласна.
Но как следует из письменного ответа ответчика, в настоящее время ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфы РБ» утратила возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав в связи с нахождением организации на стадии банкротства, введением процедуры внешнего управления и назначением внешнего управляющего, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения.
Применительно к ситуации истца пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за жилищно-коммунальные услуги долга за пределами сроков исковой давности.
Согласно предоставленной Ответчиком Истории начислений и платежей по лицевому счету № начальное сальдо задолженности на январь 2022 года составляет 15046,85 руб., пени 1834,20 руб., итого 16 881,05 руб.
Таким образом, истец считает, что просроченная задолженность по состоянию на январь ДД.ММ.ГГГГ года равна 16 881,05 руб.
Истец неоднократно обращался к ответчику о перерасчете задолженности, но просьбы оставались без удовлетворения. Так, на обращение от ДД.ММ.ГГГГ г. о перерасчете задолженности Ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГг № просьбу не удовлетворил, задолженность не аннулировал, что подтверждается последующим представлением платежных документов (квитанций) с задолженностью, например, за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец полагает, что размер начисленной пени подлежит снижению в связи с несоразмерностью
Ответчиком начислялись пени, которая согласно платежному документу (квитанции) за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года составляет 6782,74 руб, при сумме основного долга 8338,17 руб., что составляет 81,3% от суммы основного долга.
Некорректные начисления долгов и пени, продолжающие и в ДД.ММ.ГГГГ г., имеют начало с ДД.ММ.ГГГГ г..На основании изложенного просит:
Обязать Ответчика ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфы РБ» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету истца № по адресу <адрес>, с учетом моей оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с учетом истечения срока исковой давности в начислениях;
Снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг до 1000,00 руб. (одна тысяча рублей) в связи с несоразмерностью и тяжелым материальным положением;
Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 руб. (пять тысяч рублей).
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась и просила отказать в удовлетворении.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить оплату на имя управляющей компании.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии с п. п. 2.3 п. 10 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. п. 11 (2) ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 34,6 кв.гл., кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации №).
Установлено и ответчиком не оспорено, что в указанной выше квартире никто не прописан, никто не проживает, истец проживает по иному адресу.
По делу установлено, что ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфы РБ» является управляющей компанией, оказывает услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома № по <адрес>.
По делу установлено, что МУП ЕРКЦ ГО город Уфа Республики Башкортостан (ныне ООО ЕРКЦ г. Уфа) на основании устава и в соответствии с договором, заключенным с ОАО Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, осуществляет начисление, обработку и перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печать, конвертование и доставку платежного документа для оплаты за ЖКУ до населения, на основании информации представленной управляющей компанией.
Согласно истории начислений и платежей по лицевому счету № с сентября ДД.ММ.ГГГГ г., начальное сальдо задолженности на январь ДД.ММ.ГГГГ года составляет 15046,85 руб., пени 1834,20 руб., итого 16 881,05 руб.
Истец обращался к ответчику о перерасчете задолженности, но просьбы оставались без удовлетворения. Так, на обращение от "ДД.ММ.ГГГГ г. о перерасчете задолженности Ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГг № просьбу не удовлетворил, задолженность не аннулировал, что подтверждается последующим представлением платежных документов (квитанций) с задолженностью.
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, установлен разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354 (далее - Правила).
Пунктом 37 Правил установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно пункту 66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Правила устанавливают исчерпывающий перечень оснований доначисления исполнителем услуг платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги.
Ни действующими нормами Жилищного кодекса РФ, ни приведенными положениями Правил не предусмотрена возможность доначисления платы за коммунальные услуги.
Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком является ООО ЕРКЦ г. Уфы, суд отклоняет, поскольку МУП ЕРКЦ ГО город Уфа Республики Башкортостан (ныне ООО ЕРКЦ г. Уфа), осуществляя формирование и печать платежного документа за ЖКУ, оказывает данные услуги для управляющей и ресурсоснабжающей организации, на основании заключенных с ними договоров. При этом МУП ЕРКЦ ГО город Уфа Республики Башкортостан (ныне ООО ЕРКЦ г. Уфа) не имеет договорных отношений с потребителями коммунальных услуг (гражданами). Исходя из вышеизложенного, денежные средства не аккумулируются на расчетном счете МУП ЕРКЦ ГО город Уфа Республики Башкортостан (ныне ООО ЕРКЦ г. Уфа), а направляются непосредственно поставщику услуг согласно указанным штрих-кодам в квитанции.
Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по указанному лицевому счету № составляет 15 120,91 руб., в том числе пени 6782,74 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Настоящий иск был первоначально подан в феврале 2025 года посредством почтового отправления, соответственно, просроченным долгом является задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленная на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за декабрь ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с чем, задолженность по лицевому счету истца № по адресу <адрес>, подлежит перерасчету, с учетом оплаты истца за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требования закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о перерасчете задолженности по лицевому счету истца № по адресу <адрес>, с учетом моей оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг..
Далее, разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что поскольку к данным правоотношениям Закон "О защите прав потребителей" не применяется, так как спор возник по факту оплаты гражданами коммунальной услуги, а не по непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, оснований для компенсации морального вреда, взыскании штрафа не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ОАО УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, снижении неустойки, взыскании компенсации морального вреда.
Возложить обязанность на ОАО УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) произвести перерасчет задолженности по лицевому счету истца № по адресу <адрес>, с учетом оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «04» июля 2025 года.
Председательствующий судья Гибадатов У.И.