РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03.08.2022 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1324/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в Красноярский районный суд Самарской области к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в котором просят прекратить право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 76,1 кв.м., этаж №3, с кадастровым номером 63:26:1804006:1918, расположенного по адресу: номер регистрации: № от 22.02.2022г.

Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 в совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 51,2 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: номер регистрации: № от 22.02.2022г.

Прекратить право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве за ФИО3 на помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 51,2 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: номер регистрации: № от 22.02.2022г.;

Прекратить право Общей долевой собственности, 1\4 доля в праве, за ФИО5 на помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 51,2 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , номер регистрации: № от 22.02.2022г.

Признать право собственности, 1/4 доля в праве, на помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 128,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: за ФИО3;

Признать право собственности, 1/4 доля в праве, на помещение вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 128,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: за ФИО3.

Признать право собственности, 1\2 доля в совместной собственности на помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое площадью 128,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: за ФИО2 и ФИО1.

Свои требования мотивируют тем, что в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: площадью 76,1 кв. м., кадастровый номер №. В совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 51,2кв.м., кадастровый №. В общей долевой собственности (по ? доли) ФИО3 и ФИО3 находится квартира, расположенная по адресу: площадью 51,2 кв. м., этаж 3, кадастровый №. Данные жилые помещения являются смежными, истцы объединили их, не нарушив несущую способность здания в целом. Данная перепланировка была выполнена в связи с тем, что в семье разнополые дети, в целях улучшения жилищных условий были приобретены две смежные квартиры. Дом постройки 2022 года, в доме центральное отопление, центральное горячее водоснабжение, центральное холодное водоснабжение, центральная канализация, отсутствует газоснабжение, что менее опасно для проживания. В п.г.т. Волжский такой дом один ( без газоснабжения), поэтому было принято решение приобрести две квартиры и произвести перепланировку. Получив устные консультации у застройщика, а так же в соответствующих организациях о возможности такой перепланировки, перепланировку произвели. С выше указанными заключениями истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства м.р. Красноярский Самарской области и получили разъяснение, что на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ истцы имеют возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноярский С/о в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно сведениям ЕГРН, в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: , площадью 76,1 кв.м., кадастровый №.

В совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 51,2кв.м., кадастровый №.

В общей долевой собственности (по ? доли) ФИО3 и ФИО3 находится квартира, расположенная по адресу: , площадью 51,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно техническому заключению №-ТЗ по обследованию квартиры, расположенной по адресу: после перепланировки и переустройства, выполненному ООО ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ «ГОРЖИЛПРОЕКТ», перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в квартире, возможно и безопасно.

Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, не приводят к изменению внешнего облика сложившейся застройки.

Согласно заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 06.06.2022 в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №10643 от 08.06.2022 техническая документация на жилое помещение - квартиру соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № 303-С от 20.06.2022 следует, что истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский по факту проведенной перепланировки (переустройства), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 14.05.2022 года, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», технического заключения ООО проектная компания «Горжилпроект» по обследованию квартиры после перепланировки и переустройства №-ТЗ, экспертного заключения № ООО «ПожПроектЭкспертиза» от 06.06.2022, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 08.06.2022. Ранее с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) в орган местного самоуправления не обращались, что позволяет расценивать ее как самовольную. Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих органам местного самоуправления провести согласование самовольных переустройства либо перепланировки жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние уполномоченными органами не ставился, в том числе и на момент рассмотрения дела в суде.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., на квартиру, площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на квартиру, площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1804006:1917, расположенную по адресу:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ2009г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 128,6 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 14.05.2022 кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 128,6 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 14.05.2022 кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право совместной собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 128,6 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 14.05.2022 кадастровым инженером ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022.

Судья: В.А.Акинцев