Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 14 августа 2023 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование заявленных требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 умер. С ДАТА ИЗЪЯТА за ФИО1 перешла обязанность по уплате долгов наследодателя с даты смерти (ДАТА ИЗЪЯТА) арендодателя. В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком обязательство во внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.03. 2003 года по 23.04. 2013 года в размере 4425 рублей 09 копеек. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность наследодателя по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4425 рублей 09 копеек, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6161 рубль 42 копейки, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 16049 рублей 80 копеек, а всего 26636 рублей 31 копейка.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании ст. АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД от ДАТА ИЗЪЯТА «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом АДРЕС ИЗЪЯТ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО2 был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка, площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.14).

Согласно расчета арендной платы за землю сумма годовой арендной платы составляет 225 рублей (л.д.14 оборотная сторона).

Согласно свидетельства о государственной регистрации пава от ДАТА ИЗЪЯТА за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.15).

Согласно изменениям от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца (л.д.17).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Как следует из искового заявления ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 умер. С ДАТА ИЗЪЯТА за ФИО1 перешла обязанность по уплате долгов наследодателя с даты смерти (ДАТА ИЗЪЯТА) арендодателя. В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком обязательство во внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.03. 2003 года по 23.04. 2013 года в размере 4425 рублей 09 копеек.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА право собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано за ФИО1(л.д.21).

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений ст. 65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления АДРЕС ИЗЪЯТ, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 27.03. 2003 года по 23.04. 2013 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 4425 рублей 09 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.18).

В соответствии с п. 3.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с тем, что арендатором (наследодателем) своевременно плата по договору аренды не вносилась, начислена неустойка, размер которой в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 6161 рубль 42 копейки.

После смерти наследодателя должник своевременно не осуществил погашение суммы основного долга наследодателя в размере 6403 рубля 64 копейки, в связи с чем, на указанный долг также начисляется неустойка, предусмотренная ст. 330 ГК Российской Федерации в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору, которая согласно представленного истцом расчета за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 16049 рублей 80 копеек.

Расчет, подлежащих взысканию сумм, представленный представителем истца судом проверен и признается правильным.

Поскольку ответчик отказывался от добровольной оплаты образовавшейся задолженности, представитель Департамента обратился в суд за взысканием указанных сумм задолженности по арендной плате и неустойки в судебном порядке.

Судом установлено, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО2 при его жизни договора аренды земельного участка сроком на 49 лет с администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ.

Заключенный договор аренды от 13.05 2003 года не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиком ФИО1 наследства после смерти арендатора свидетельствует о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчику ФИО1

Заключенный между ФИО2 и администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ договор аренды не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, в предусмотренном законом порядке договор не расторгался, более того в самом договоре не предусмотрено досрочное его расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендатора, соответственно права и обязанности по договору после смерти ФИО2 перешли к его наследнику ФИО1, которая в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и должна выполнять их надлежащим образом.

При таких данных исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности наследодателя по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4425 рублей 09 копеек, неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6161 рубль 42 копейки, неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 16049 рублей 80 копеек, а всего 26636 рублей 31 копейка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность наследодателя по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4425 рублей 09 копеек, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6161 рубль 42 копейки, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 16049 рублей 80 копеек, а всего 26636 рублей 31 копейка.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Чапаева