Решение по делу № 2-2-71/2025 от 18.04.2025 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-2-71/2025 УИД 69RS0023-03-2025-000089-36

Решение в окончательной форме принято 18.04.2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 18 апреля 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

её представителя Деткова Д.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просила признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 20-6-1123, общей площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировала тем, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали её отцу КАИ: жилой дом отец построил для себя и своей семьи, отец указан собственником жилого дома в техническом паспорте на указанный жилой дом с инвентарным номером 20-6-1123 по состоянию на 18.12.1987, также в инвентарном деле имеется справка из Дубровского сельского Совета народных депутатов за 1986 год о принадлежности дома КАИ Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал КАИ на основании Постановления № 5 Главы администрации Дубровского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земельных участков, которым КАИ земельный участок площадью 0,40 га был передан в личную собственность, выдано свидетельство оправе собственности на землю от 11.01.1995 серии № Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, правообладателем земельного участка с видом права: индивидуальная собственность является отец истца КАИ, однако в связи с тем, что кадастровый номер был присвоен земельному участку уже после смерти отца, соответственно, право собственности отца не него зарегистрировано не было.

После смерти отца в октябре 2003 года истец обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону на другой земельный участок и денежные вклады, которые принадлежали отцу. Получить свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок истец не смогла, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность наследодателю вышеуказанного жилого дома и земельного участка, так как право собственности КАИ на указанные объекты недвижимости в ЕГРН зарегистрировано не было.

После смерти отца и вступления в права наследования истец распорядилась, в том числе и спорным жилым домом, а именно разрешила проживать в нем своей родной сестре ФИО2, которая проживает в доме с конца 2003 года и до настоящего времени, с согласия истца пользуется земельным участком.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 12, 234 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца адвокат Детков Д.С. поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с заявленными истцом исковыми требованиями, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Указанные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области представило письменные пояснения, в которых указали, что земельный участок с кадастровым номером №, снят с государственного кадастрового учета 21.03.2025, имеет статус «архивный», его площадь составляла 5000 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано (т.1 л.д.59-60).

Представитель истца Детков Д.С. и истец ФИО1 в судебном заседании пояснили, что в исковом заявлении допущена техническая описка в указании кадастрового квартала земельного участка, исковые требования заявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым номером №

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения истца, её представителя, объяснения третьего лица, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете с 03.07.2011 стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, когда он введен в эксплуатацию, в ЕГРН отсутствуют (л.д.30).

Из копии инвентарного дела на указанный жилой дом, содержащего технический паспорт и справку Дмитровского сельского совета народных депутатов, следует, что в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом инвентарный № в разделе сведений о собственниках указанного жилого дома имеется запись о принадлежности дома КАИ. Согласно имеющейся в инвентарном деле справки Дубровского сельского совета народных депутатов от декабря 1986 года, указанный жилой дом записан за КАИ (л.д.8-10).

По сведениям ЕГРН, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 4000 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В разделе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – КАИ (л.д.26-27).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным Отделом по вопросам недвижимости Администрации Селижаровского района Тверской области, регистрационная запись № 5822 от 11.01.1995, КАИ на основании постановления главы администрации Дубровского сельского округа от 03.03.1994 № 5 приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м, расположенный в д.<адрес> (л.д.12).

КАИ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из копии наследственного дела к имуществу КАИ следует, что единственным наследником, принявшим наследство КАИ является истец ФИО1 – дочь умершего, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов (свидетельство от 20.10.2004) и в отношении земельной доли (свидетельство от 10.02.2006). В отношении спорного жилого дома и земельного участка свидетельство о праве на наследство истцу не выдавалось (л.д.32-49).

Свидетель СНН в судебном заседании показал, что учился вместе с истцом, хорошо знал её семью. Отец истца проживал в спорном жилом доме с 1980 годов до своей смерти.

Свидетель БМЕ в судебном заседании показала, что является племянницей истца, сколько помнит себя, знает, что в спорном доме жил её дедушка. После его смерти домом стала заниматься тетя – истец ФИО1, которая разрешила проживать в доме своей сестре – ФИО2

Анализируя представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что указанными доказательствами подтверждено, что в установленном порядке права на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, но фактически домом и земельным участком на праве собственности владел КАИ, принадлежность дома которому подтверждается справкой Дубровского сельского совета, а принадлежность земельного участка – свидетельством на право собственности на землю. После смерти КАИ его наследство приняла истец ФИО1, подав в установленный законом шестимесячный срок заявление о принятии наследства, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и индивидуальный жилой дом площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева