Дело № 2-2459/2022 УИД 23RS0037-01-2022-003396-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 июня 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, в котором просит обязать гражданку Республики Украина ФИО1, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304050:748, находящийся на приграничной территории, почтовый адрес ориентира: , район ул. , 51а, ГСК-14, гараж №; Определить стоимость 1/2 долю общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748, почтовый адрес ориентира: , район ул. , 51а, ГСК-14, гараж № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; В случае неисполнения гражданкой Республики Украина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748, почтовый адрес ориентира: , район ул. , 51а, ГСК-14, гараж № с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В обоснование иска указано, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от 10.03.2021г. № департаменту имущественных отношений было сообщено, что гражданин Республики Украины ФИО1 является собственником 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050: 748 по адресу: , ул. 51а, ГСК-14, г араж №.

Ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанные объекты недвижимости 20.02.2021г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является он. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования (пункт 110), т.е. действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Истец просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Место жительства ответчика не известно, в связи с чем суд назначил ей адвоката ФИО4 в соответствие со ст.50 ГПК РФ, которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что последнее место жительства ответчика неизвестно, иск подан по месту нахождения его имущества.

Согласно ч. 1 ст. 2 ГК РФ, правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от 10.03.2021г. № департаменту имущественных отношений было сообщено, что гражданин Республики Украины ФИО1 является собственником 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050: 748 по адресу: , ул. 51а, ГСК-14, гараж №.

Ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанные объекты недвижимости 20.02.2021г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является он.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования (п. 110).

Согласно вышеуказанным нормам, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31).

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что истец от уплаты госпошлины освобожден, с учетом удовлетворения основных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Департамента имущественных отношений к ФИО1 о понуждении произвести отчуждение земельного участка и жилого помещения, удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Украина ФИО1, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304050:748, находящийся на приграничной территории, почтовый адрес ориентира: , район ул. , 51а, ГСК-14, гараж №.

Определить стоимость 1/2 долю общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748, почтовый адрес ориентира: , район ул. , 51а, ГСК-14, гараж № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой Республики Украина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748, почтовый адрес ориентира: , район ул. , 51а, ГСК-14, гараж № с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд .

Судья И.В. Кириленко