№ 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2023 года г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности, указывая на то,что в ее владении находится жилой дом с кадастровым № площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2/3 доли указанного объекта недвижимого имущества были получены ее бабушкой, ФИО1 ФИО12, в наследство по завещанию в 1976 году, 1/3 доля была приобретена ею по договору купли-продажи в 1991 году. После смерти бабушки в 2016 году, наследство приняли ее дедушка и отец, при этом отец, ФИО1 ФИО13, не оформил своих наследственных прав в связи со смертью, последовавшей 14.02.2017 г. дедушкой, ФИО1 ФИО14, свидетельства о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на причитающиеся ему после смерти бабушки доли были получены 16.08.2017 г. Истец проживала с родителями в данном доме с 2010 года, а с момента смерти в 2019 году ее дедушки, ФИО1 ФИО15, единолично владеет этим жилым домом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она явлется правопреемником лиц, ранее являвшихся владельцами дома - своих бабушки, отца и дедушки, которые так же, как и она добросовестно, открыто и непрерывно владели данным имуществом как своим собственным. В установленном законом порядке истец вступила в наследство после своего отца и дедушки, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 31.08.2022 г., выданными нотариусом Льговского нотариального округа Курской области ФИО4, в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/6 долю жилого дома ей было отказано в связи с тем, что имеющийся у наследодателя правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности от 16.08.2017 г.) не был зарегистрирован в установленном законом порядке.В течение всего срока владения жилым домом площадью 61,4 кв.м., претензий от других лиц не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось,указанный жилой дом состоит на кадастровом учёте как отдельный объект недвижимости с кадастровым №, сведения о государственной регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время отсутствуют. Поскольку наследодатели истца и она владели жилым домом площадью 61,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в течение более длительного времени, чем установлено ст.234 Гражданского кодекса РФ, считает,что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающего документа лишает истца возможности зарегистрировать право на вышеуказанное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", без признания судом за истцом права собственности оформить его в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным,в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив,что непрерывное владение имуществом подтверждается письменными доказательствами, из нотариальных документов видна цепочка правопреемства на протяжении длительного времени, цепочка непрерывна, истица тоже вступила в наследство, единственна причина обращения в части спорного имущества –невнесение данных в отношении 1/6 доли в ЕГРН,что не сделал предыдущий наследник, в связи с чем истец обратилась в суд.

Представитель ответчика-Администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явились, о дате,времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из материалов дела, спорное имущество в виде жилого дома с кадастровым № 46:32:010103:4956 площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 30.11.1976 г № 2042 ( 2/3 доли указанного объекта недвижимого имущества) и договора купли-продажи от 07.12.1991г № 2157( 1/3 доля ),что подтверждается справкой Льговского отделения Курского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти № от 14.11.2016г ФИО1 ФИО16д.12).

Истец, на ряду со своим дедушкой и отцом, являлись наследниками умершей ФИО5,вступили в наследство,что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.13-15,19-22), согласно которых истец был собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.21-22) и 5/6 долей жилого дома с кадастровым № площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.19-20), также были титульными собственниками жилого дом, однако, согласно справки нотариуса Льговского нотариального округа ФИО4, выдать свидетельство истцу на право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации в законном порядке свидетельства о праве собственности, выданного ФИО1 ФИО17(л.д.23).

Истец после смерти бабушки, отца и дедушки продолжала открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным,что также подтверждется показаниями свидетеля ФИО9, пояснившей о том,что ей известен спорный дом, истец там проживала ранее с дедушкой, папой, она пользуется домом длительное время, не покидала его, не бросала, следит за имуществом, других наследников нет, в отношении споров по данному имуществу, ей ничего не известно.

В течение всего времени владения истца жилым домом с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 16-П от 22 июня 2017 г. по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение длительного времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, при этом, истец открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным имуществом, содержит его, каких-либо иных прав требования в отношении спорного имущества не заявлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Администрации г.Льгова Курской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,4 кв.м, расположенную по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г.Заболоцкая