УИД 77RS0016-02-2024-011620-83

Гр.дело №2-1201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1201/2025

по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском о взыскании ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" в свою пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры период с 01.09.2023 г. по 14.03.2024 г. в размере 3 3 326 601,77 руб., неустойки за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 27.09.2023 г. по 14.03.2024 г. в размере 3 702 625,74 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а также, что объект долевого строительства был передан истцу с недостатками, которые ответчик не устранил.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, представила письменные возражения, в котором исковые требования не признала, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просил применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица АО «Монолитное строительное управление -1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19.10.2022 г. между ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" и ФИО1 заключен договор № СИД-2/3-20-394-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №1 по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл. 2 (в составе жилых комплексов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими характеристиками Объекта: жилое помещение квартира в корпусе 2, секции 3, этаж 20, номер квартиры по проекту 394, общей приведенной площадью жилого помещения 91,9 кв.м.

Согласно пункту 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 августа 2023 года.

На основании п. 4.2. на дату подписания настоящего Договора Цена Договора с учетом Дополнительного соглашения к нему, определена Сторонами в размере 33 944 916 руб.

28.06.2023 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-08-011484-2023. Так же указанная информация находит свое подтверждение в открытых информационных сайтах информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе на сайте наш.дом.рф в единой системе ЕИСЖС.

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

31.07.2023 Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011543-2023, выданное Мосгосстройнадзором.

В установленном законом порядке и срок Застройщик направил в адрес Участника 31.07.2023 года Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, согласно РПО 80105586160622 сообщение 04.08.2023 года прибыло в место вручения, а 04.09.2023 года вернулось отправителю из-за истечения срока хранения.

21.08.2023года между сторонами составлен акт первичного осмотра и устранения недостатков.

В соответствии с п. 5 указанного акта осмотра истец отказался от подписания передаточного акта, о чем сделана его подпись в указанном пункте.

07.03.2024года Застройщиком был составлен односторонний передаточный акт, на основании которого зарегистрировано право собственности истца на квартиру

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г., право на неустойку согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, из буквального толкования положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", единственным основанием для освобождения застройщика от уплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является уклонение участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Надлежащего исполнения обязанности ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" по передаче квартиры истцу судом не установлено, как и какого-либо злоупотребления правом с его стороны, на такие обстоятельства сторона ответчика в суде не ссылалась.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 г. по 14.03.2024 г. определен истцом в сумме в размере 3 3 326 601,77 руб.., исходя из размера ставки рефинансирования 7,5 %.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 2.2. положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация Характерные особенности: жилой комплекс, состоящий из трех корпусов (1, 2, 3), объединенных одноэтажной стилобатной частью, из монолитных железобетонных конструкций, с размещением встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки (Ф 5.2), кладовых для жильцов (Ф 5.2), квартир (Ф 1.3), помещений общественного назначения (Ф 4.3). Количество этажей 1-24-25-30-44 (включая технический) +1-2 подземных. Комплекс - уникальный (высота более 100,0 м). Верхняя отметка здания по парапету кровли - 154,900.

Исходя из изложенного, специальной нормой права, а именно, п. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, для уникальных объектов предусмотрен расчет неустойки за просрочку передачи исходя из однократного размера ставки рефинансирования.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу 22.03.2024 года, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей-ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информационного сообщение Банка России от 16.09.2022 г., ставка рефинансирования на 01 июля 2023 года составляет 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки истцом произведен верно.

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 500 000 руб., принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

Судом по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Профсуд-Эксперт", с целью установления наличия в объекте долевого строительства недостатков, определения характера их возникновения и стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Согласно выводам эксперта ООО "Профсуд-Эксперт ", сделанным в Заключении эксперта от 26.03.2025 г., для ответа на поставленные вопросы 24 февраля 2025 года было проведено обследование объекта экспертизы - квартиры № 88, расположенной по адресу: <...>. При визуально-инструментальном обследовании экспертом были выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком сводов правил (частей таких сводов правил) и государственных стандартов. Список выявленных дефектов представлен в Таблице № 1.

По результатам проведенного исследования, эксперт считает необходимым отметить, что нарушения СП и ГОСТ, допущенные застройщиком при проведении работ по договору участия в долевом строительстве, является нарушением обязательных требований, предъявляемых к подобному вида работам. Следовательно, причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства

Среднерыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в жилом помещении (квартира) № 88, по адресу: <...>, с учетом округления составляет: 689 502 руб. Стоимость работ из них - 89 575 руб., стоимость материалов - 599 927 руб.

Ответчик произвел выплату стоимости устранения недостатков в полном объеме после проведения судебной экспертизы.

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истцов, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцам, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", условиями заключенного между сторонами договора, установив факт заключения договора, исполнение истцами принятых на себя обязательств по перечислению денежных средств за объект строительства в полном объеме, неисполнение застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 05.10.2023 г. по 26.03.2025 г.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 05.10.2024 г. по 21.03.2024 г. до 300 000 руб., учитывая на несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Период с 22.03.2024 г. по 25.03.2025 г. исключен судом из расчета, поскольку относится к периоду действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 20 000 руб. с учетом положений ч. 10 Закона № 214-ФЗ, согласно которого размер взыскиваемого штрафа не может превышать 5% стоимости суммы, присужденной судом в пользу истца.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 500 000 руб., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в размере 300 000 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов