Решение по делу № 2-4457/2023 от 10.11.2023 - о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании убытков.

Копия Дело №2-4457/2023

УИД 16RS0050-01-2023-004897-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ждановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании убытков, в обоснование иска указав следующее. Истцу ФИО4 принадлежит 23/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.Сособственниками указанной кварты являются ФИО2 и ее дочери - несовершеннолетняя ФИО5 и ФИО3 На сегодняшний день спорным жилым помещением пользуются ответчики, у истца отсутствует доступ в указанную квартиру. Требования истца предоставить комплект ключей от квартиры и обеспечить доступ в квартиру ответчики игнорируют. У истца нет другого жилья и он заинтересован в использовании приобретённого жилого помещения. Чинение ответчиками препятствий в пользовании принадлежащей истцу собственностью нарушает его права.

На основании изложенного, истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании указанным жилым помещением; взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 45000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно увеличивал размер исковых требований в части взыскания убытков в виде арендных платежей в размере 90000 рублей (л.д. 69), далее в размере 135000 рублей (л.д. 80).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, заявленные в окончательной редакции, просил просит вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании указанным жилым помещением; взыскать с ответчиков убытки в виде арендных платежей за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере 135000 рублей.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, и представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 37-39, 108-110).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гражданину гарантировано право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО8 действующей в своих интересах и интересах ФИО9, (л.д. 56-60) зарегистрировано право собственности на 23/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым номером 16:50:160306:1117, расположенное по адресу: <адрес>. Иные жилые объекты недвижимости в собственности у истца отсутствует (л.д 33,34).

Ответчикам ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО5 на праве собственности принадлежит по 1/72 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д. 34-36).

Обращаясь в суд, ФИО4 указал, что ответчики чинят истцу препятствия во вселении и проживании в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование представил требование о передаче ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут комплекта ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>, обеспечения беспрепятственного доступа в указанную квартиру, направленное истцом в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,13,14,15)

ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> ФИО10 и <адрес> ФИО11 подписан акт, согласно которому ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО2, ФИО5, ФИО3 требование об обеспечении ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут доступа в квартиру по адресу: <адрес>, передаче комплекта ключей от входной двери квартиры для вселения в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут ФИО4 прибыл по адресу: <адрес>, Допуск в указанную квартиру ФИО4 не был обеспечен, так как дверь не открыли и сообщили через дверь об отказе в обеспечении доступа (л.д. 7).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что истец ФИО4 купил в <адрес> квартиру для проживания. Попросил присутствовать вместе с ним при разговоре ДД.ММ.ГГГГ с собственником квартиры по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл.

Ответчик ФИО2, возражая относительно исковых требований, пояснила, что не получала требование истца о том, что он должен был прийти ДД.ММ.ГГГГ. Никто в этот день не приходил, во входную дверь не стучал, в дверной звонок не звонил. Почему акт подписали соседи, сказать не может. Истец не делал попыток, чтобы урегулировать вопрос мирным путем.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что его дочь ФИО5 проживает с матерью ФИО2, бывшей супругой свидетеля. ДД.ММ.ГГГГ с 12.30 часов до 14.00 часов был в квартире по адресу: <адрес>, пришел к дочери. Посторонние люди не звонили и не стучали в дверь. В гостях у ФИО2 была соседка Татьяна Анатольевна, бывшая учительница. Соседей бывшей супруги ФИО14 и ФИО15 знает, точно сказать не может, какие у них отношения с бывшей супругой ФИО2

Согласно нотариально удостоверенным письменным пояснениям ФИО16 соседка ФИО2 со своими дочерьми проживают в квартире по адресу: <адрес>, почти 30 лет, знает семью с хорошей стороны. С соседями из <адрес> № у нее хорошие приветливые отношения. ДД.ММ.ГГГГ примерно с 12.30 часов до 13.30 часов находилась в <адрес>, по просьбе соседки приносила лекарства. В указанное время никто посторонний в квартиру не стучался и не приходил, кроме бывшего супруга ФИО18 Алексея (л.д. 115).

На предложение суда урегулировать спор мирным путем ответчик ФИО2 суду пояснила, что если истец придет вселяться, она его не пустит, так как боится, истец мог купить однокомнатную квартиру, однако купил долю в квартире, ответчику данные действия непонятны.

Доводы ответной стороны, что в спорном жилом помещении проживает женщина с двумя дочерями, одна из которых является несовершеннолетней, не могут служить основанием для отказа истцу в иске во вселении в <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности в размере 23/24 доли, значительно превышающий размер доли ответчиков в праве общей долевой собственности. Другого жилого помещения в собственности у истца не имеется.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что был установлен факт чинения истцу ФИО4 препятствий во вселении и пользовании квартирой № <адрес>.

В силу вышеизложенного исковые требования о вселении истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложении на ответчиков обязанности не чинить ФИО4 препятствия в пользовании указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков понесенных расходов по уплате арендных платежей, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков в виде арендных платежей суду истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО4 (Наниматель) и ФИО12 (Наймодатель), согласно которому Наймодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Нанимателю для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно разделу 4 Договора арендная плата за владение и проживание состоит из постоянной и временной частей (п.4.1). Постоянная часть арендной платы составляет 22500 рублей в месяц (п.4.1.1). Постоянная часть арендной платы вносится Нанимателем ежемесячно на основании договора не позднее 5 числа расчётного месяца (п.4.1.2). Переменная часть арендной платы составляет возмещение расходов Наймодателя, связанных с обеспечением арендуемого Арендатором жилого помещения коммунальными услугами. Расходы Наймодателя, подлежащие возмещению, включают в себя расходы по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и рассчитываются согласно показаниям счетчиков и действующих тарифов (п.4.1.3). Обеспечительный платеж в размер одной месячной постоянной части арендной платы оплачивается Нанимателям в момент подписания договора и засчитывается за последний месяц аренды при условии надлежащего исполнения Нанимателем договорных обязательств (п.4.1.5).

Как следует из материалов дела истцом во исполнение обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на счет наймодателя ФИО12 перечислены суммы: ДД.ММ.ГГГГ - 45000 рублей (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ - 22500 рублей (л.д. 10), ДД.ММ.ГГГГ - 22500 рублей (л.д. 81), ДД.ММ.ГГГГ - 22500 рублей (л.д.82), ДД.ММ.ГГГГ - 22500 рублей (л.д. 83). ДД.ММ.ГГГГ – 22500 рублей (л.д. 84),

Как пояснил представитель истца ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была внесена оплата за май 2023 года в размере 22500 рублей + 22500 рублей –обеспечительный взнос, в мае 2023 года – оплата за июнь 2023 года, в августе 2023 года – за июль 2023 года, в сентябре 2023 года – за август и сентябрь 2023 года, в октябре 2023 года – за октябрь 2023 года.

Истец просит взыскать с ответчиков оплаченные им расходы по оплате арендных платежей за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере 135000 рублей (22500х6).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что ФИО4 арендует его квартиру, ежемесячно вносит арендные платежи. Полученные от истца денежные средства свидетелем не возвращаются.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что установлен факт чинения ответчиками препятствий истцу в проживании и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, что повлекло необходимость в аренде квартиры в <адрес> при отсутствии в собственности у истца другого жилого помещения, суд находит требование ФИО4 о взыскании с ответчиков убытков в виде арендных платежей за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере 135000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании убытков удовлетворить.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, паспорт серии 9220 № выдан ОВМ ОП № «Танкодром» УМВД по <адрес>, код подразделения 160-007, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, паспорт серии 9217 № выдан ОУФМС РФ по РТ в <адрес>, код подразделения160-008, не чинить ФИО4, паспорт серии 9220 № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 160-015, препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии 9220 № выдан ОВМ ОП № «Танкодром» УМВД по <адрес>, код подразделения 160-007, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, паспорт серии 9217 № выдан ОУФМС РФ по РТ в <адрес>, код подразделения 160-008, в пользу ФИО4, паспорт серии 9220 № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 160-015, убытки в виде арендных платежей в размере 135000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н.Зарипова