Дело № 2-1400/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Шкалей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной в силу закона, просит: признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости: здания жилого - кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 41,7 кв.м, номер государственной регистрации № от 10.07.2014г., основание государственной регистрации Договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - кадастровый №. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 937 кв.м, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации Договор купли- продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что она, будучи в браке с ФИО3, по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Согласно данному договору продавец - ФИО2 передала покупателям, а они приняли в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок. Размер долей покупателей в приобретенной недвижимости составил 1/5 доля у каждого. Цена продаваемой недвижимости согласно договору (п.4) составила 420 000 рублей: 399 395,64 рублей - стоимость жилого дома; 20 604,36 рубля — стоимость земельного участка. Оплата за недвижимость по соглашению сторон производилась за счет средств материнского капитала, и в силу закона данный объект недвижимости был обременен ипотекой до момента полного расчета между сторонами по сделке. Порядок расчета был установлен следующий: сумма 20 604,36 рубля была оплачена покупателями в день подписания договора, оставшаяся часть в размере 399 395,64 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением Росреестра по РБ была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение на жилой дом и земельный участок — ипотека в силу закона до полной оплаты цены договора. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Продавец, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки после полной оплаты. Оплата произведена в полном объеме, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, но ответчик свои обязательства не исполнил. Ввиду того, что с момента сделки прошло более 9 лет, местонахождение ответчика ей неизвестно, телефоны утеряны. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, она лишена возможности снять обременение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ Территориальный отдел по Давлекановскому району и Пенсионный фонд РФ отделение по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Ее заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска и принятие его судом ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц оно принято судом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной в силу закона удовлетворить.

Оснований для отклонения иска, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости:

- жилого здания - кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 41,7 кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации Договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - кадастровый №. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, <адрес>, площадью 937 кв.м, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации Договор купли- продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий /Подпись/ В.Р. ГалимзяновКопия верна

Судья В.Р. Галимзянов