УИД 50RS0№-62

Дело № 2-2336/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать с ФИО1 по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 182 785,08 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 33 788,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов <адрес> (в настоящее время - Департамент городского имущества <адрес>,) и Арендатором 1 - Обществом с ограниченной ответственностью «МЕЧТА СТИЛЬ» с множественностью лиц на стороне арендатора - был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, Березовая аллея, вл.14-А, площадью 84 кв.м из 447 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений парикмахерской. Договор заключен сроком до - на 4 года 11 месяцев 28 дней и в порядке п.2 ст.621 ГК РО возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ №. По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: № - № в расположенном на земельном участке здании по адресу: <адрес>, Берёзовая аллея, <адрес>А перешло к ответчику - ФИО1. В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 1 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору были направлены соответствующие уведомления. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 182 785,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ со ДД.ММ.ГГГГ, которую истец просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать пени в размере 33 788,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела что ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов <адрес> (в настоящее время - Департамент городского имущества <адрес>,) и Общество с ограниченной ответственностью «МЕЧТА СТИЛЬ» с множественностью лиц на стороне арендатора - заключили договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: |<адрес>. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений парикмахерской.

Размер годовой арендной платы за участок согласно приложению № к договору аренды устанавливается в соответствии с п.1.5 данного приложения в размере 11 452,14 руб.

Согласно п. 2.1 Приложения № к договору аренды Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 1 приложения 1 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п.7.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, иная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: № и № в расположенном на земельном участке здании по адресу: <адрес>, Берёзовая аллея, <адрес>А перешло к ответчику - ФИО1.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику уведомление об изменении кадастровой стоимости участка и изменении годовой арендной платы.

Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, у ответчиков образовалась задолженность в размере 182 785,08 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 33 788,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.

Государственная пошлина в размере 5365,73 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ФИО6 <адрес> (№) по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 182 785,08 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 33 788,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5365,73 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кулькова