№ 2-672/2025

УИД 26RS0008-01-2025-001037-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белитской В.В.,

при секретаре Кривцовой О.А.,

с участием:

помощника Буденновского межрайонного прокурора Л.Д.В.,

истца З.А.А.,

представителя ответчика А.А.В. – адвоката КА «Дзалаев и Партнеры» Б.С.О., представившего удостоверение № от 26.12.2008 и действующего на основании ордера № н 483527 от 05.05.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А.А. к А.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

З.А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к А.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которые в ходе рассмотрения дела уточнил.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2015 у него в собственности, на основании договора купли-продажи от 09.10.2001 (№ государственной регистрации № от 22.10.2001) имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно адресной справе № от 08.04.2025, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: с 03.09.2005 по настоящее время – собственник З.А.А., с 10.09.2022 по настоящее время – З.Т.В. (жена), с 06.09.2019 по настоящее время – З.И.А. (сын), с 12.04.1994 по настоящее время – А.А.В. (ответчик).

А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом его семьи никогда не являлась, в жилом доме, который принадлежит ему на праве собственности с 2001, не проживала и не проживает, права пользования не имеет. Фактическое место ее жительства в настоящее время никому не известно.

Он самостоятельно нес и несет бремя содержания указанного принадлежащего ему жилого дома. Соглашения между ним и ответчиком по пользованию жилым домом не имеется, общего хозяйства не велось, ответчиком никогда ничего не приобреталось для домовладения, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладению она не несла, никаких ее личных вещей в доме не имеется.

Ранее собственником спорного домовладения являлся К.В.И.

Со слов соседей стало известно, что А.А.В. ранее проживала в указанном домовладении вместе с родственниками, но уехали приблизительно в 1997, продав дом К.В.И.

В договоре купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и К.В.И., в п.10, значится: «На момент заключения настоящего договора в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не прописан и не проживает». В п.7 значится: «До заключения настоящего договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, других ограничений нет.

Согласия на регистрацию или перерегистрацию А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он, как собственник, не давал, никаких документов не подписывал.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает его права как собственника жилого дома, оснований для сохранения за ней права пользования данным домом не имеется. Право пользования ответчиком жилым помещением – домом по указанному выше адресу было прекращено/утрачено при переезде приблизительно в 1997 году. В сложившейся ситуации он не имеет возможности реализовать данное ему право по вине ответчика, так как планирует продать выше указанное имущество.

В связи с изложенным, просит признать А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования и прекратить право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить право пользования; снять с регистрационного учета А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании истец З.А.А. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик А.А.В., надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Судом для представления интересов ответчика, в соответствии с положением ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Б.С.О., который, в судебном заседании, оставил решение заявленных З.А.А. исковых требований, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела МВД России «Буденновский», надлежаще извещенный о дате и времени дела, в судебное заседание не вился, просил о его рассмотрении в свое отсутствие.

Прокурор Л.Д.В., в судебном заседании полагал возможным исковые требования З.А.А. в части признания ответчик утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Свидетель Л.Н.В. в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с З.А.А.А.А.В. ранее (до приобретения жилого дома З.А.А.) проживала в домовладении, где в настоящее время проживает З.А.А. с семьей. В настоящее время она там не проживает, уехала давно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.М.В. пояснила, что она знакома с семьей З.А.А., ранее в его домовладении жила А.А.В., но давно выехала. Членом семьи З.А.А.А.А.В. не является и никогда не являлась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения жилищных правоотношений.

Судом установлено, что З.А.А., на основании договора купли-продажи от 09.10.2001, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.10.2015.

Согласно п.10 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора, в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не прописан и не проживает.

Вместе с тем, согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России «Буденновский» № от 08.04.2025 и сообщению начальника ОВМ РМВД России «Буденновский» № от 23.04.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 12.04.1994, значится зарегистрированной А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что А.А.В., с даты приобретения истцом спорного домовладения в собственность, то есть, более 20 лет, в нем не проживает, место ее нахождения не известно.

В соответствии с положением п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчик А.А.В. членом семьи З.А.А. не является, в спорном домовладении не проживает длительное время, выехала добровольно, ее вещей в указанном домовладении не имеется, бремя содержания домовладения истца она не несет.

Таким образом, исковые требования в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> излишне заявленным, так как признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем, указанное исковое требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.А. (паспорт №) к А.А.В. (паспорт №) – удовлетворить частично.

Признать А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В снятии с регистрационного учета А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

.

Судья В.В.Белитская