г. Смоленск Дело № 2-242/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Оленевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в <адрес>. Ответчик был вселен и зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником квартиры ФИО7 По устному соглашению, заключенному между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета до <данные изъяты> года. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из спорной квартиры на другое, не известное истцу, место жительство, однако, регистрацию по данному адресу сохранил. Вещей ответчика в квартире не имеется, за коммунальные услуги плату не вносит. Регистрация ФИО2 ограничивает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. В связи с тем, что членом семьи истца ответчик не является, он утратил право пользования жилым помещением.

ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, извещение вернулось за истечением срока хранения в почтовом отделении, информация о движении дела была размещена на официальном сайте суда.

По заключению прокурора исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд удовлетворяет иск.

В силу п.2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО1 квартиру № в <адрес>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14,15).

Согласно справке ООО УК «Гражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы истец, его родители, дочь и племянница, а также ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как следует из искового заявления, ответчик по месту регистрации более двух лет не проживает, за коммунальные услуги расходы не несет, его вещей там не имеется, членом семьи истца не является. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно. По устному соглашению между сторонами ответчик обязался выехать из спорной квартиры до конца 2020 года.

Наличие соглашения между собственником и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением с 2021 года судом не установлено.

Таким образом, ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником, с переходом права собственности к истцу утратил право пользования жилым помещением, членом семьи ФИО1 не является, соглашения о сохранении за ним права пользования не достигнуто.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении при отсутствии права пользования нарушает права собственника, возлагает на него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: