УИД 39RS0020-01-2022-001295-95

Дело № 2-112/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 23 января 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Прибалтийская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Прибалтийская» обратилось в суд с названным гражданским иском к ФИО1 В исковом заявлении указывается, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. ФИО1 не исполняет свои обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен 26.07.2022 г., в связи с подачей ответчиком возражений. За период с мая 2019 года по июнь 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 41 912 руб. 39 коп. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за несвоевременную оплату в размере 9781 руб. 52 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. На основании ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ просит взыскать с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и пени за просрочку исполнения обязательств размере 51693,91 руб.

Судом к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2

Представитель истца ООО «УК «Прибалтийская» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена, идет оплата текущих платежей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <Адрес> является собственностью ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 78-85).

Таким образом, у ФИО1, как у собственника жилого помещения имеется обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении названного выше жилого помещения.

ООО «УК «Прибалтийская» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 24.07.2019г. <№>), осуществляет управление многоквартирным жилым домом <№> по адресу: <Адрес> (л.д. 7-9). Кроме того, истец предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме, для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению, энергоснабжению, водоотведению, на обслуживание лифта, на обслуживание ВДГО, на вывоз ТКО, на обслуживание домофона, на поставку газа (л.д. 27-73).

За период с мая 2019 года по июнь 2022 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 41 912 руб. 39 коп., в том числе:

- техническое обслуживание, техническое освидетельствование, ремонт лифта в размере 5002,82 руб.;

- обслуживание домофона - 860,27 руб.;

- холодное водоснабжение, содержание общего имущества - 99,66 руб.;

- водоотведение, содержание общего имущества - 183,13 руб.;

- обслуживание внутридомового газового оборудования - 707,89 руб.;

- содержание общего имущества дома - 12119,25 руб.;

- водоотведение - 10 663,41 руб.;

- холодное водоснабжение - 5033,80 руб.;

- газовое снабжение - 2593,52 руб.;

- вывоз твердых коммунальных отходов - 2593,52 руб.;

- электроэнергия, содержание общего имущества - 1816,84 руб.;

- электроэнергия - 2701,52 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету и карточкой шлицевого счета (л.д. 10-17).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускаются.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составили по представленным истцом данным - 9781,52 руб.

21 июля 2022 г., истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области от 26.07.2022 г. отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 (л.д. 71 оборот).

Факт неоплаты жилищных и коммунальных услуг за названный выше период ответчиком не оспаривается.

Факт не предоставления ответчику жилищных и коммунальных услуг либо предоставления их ненадлежащего качества суду не представлено.

Напротив, истцом в подтверждение фактического оказания жилищных и коммунальных услуг представлены Форма раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, договоры с поставщиками услуг, выписками по лицевому счету.

С представленным истцом расчетом задолженности в размере 41912,39 руб., суд соглашается, считая его арифметически правильным.

В целях реализации принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, в подтверждение чего представлены соответствующие договоры, экономическое обоснование понесенных управляющей компанией расходов.

Согласно п. 1 ст.. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен пунктами 1 - 9 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает право собственности и на общее имущество указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 2 Правил № 491, в том числе, коридоры, холлы, подвалы, лифты, лестничные площадки и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества.

Истцом представлены доказательства правомерности начисления коммунальных услуг, расчет предъявленных ко взысканию сумм представлен (л.д. 10-16), его правильность по существу стороной ответчика не опровергнута. Данных опровергающих расчет истца, как и контррасчета, ответчиком не представлен.

Указанное жилое помещение приобретено ответчиком в период брака с ФИО2 Однако, из ранее данных в суде пояснений ФИО2 следует, что фактически в этом жилом помещении она никогда не проживала и не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Фактически в жилом помещении проживает дочь ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Прибалтийская» подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени подлежит взысканию в полном объеме только с ФИО1

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1750,82 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Прибалтийская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Прибалтийская» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей за период с мая 2019 года по июнь 2022 года, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 51693 рубля 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Прибалтийская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлен 03 февраля 2023 года.

Судья М.В. Аниськов