Дело № 2-1951/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-002038-57
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово «15» июня 2023 года
Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.
при секретаре: Гаязовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, и ФИО8, ФИО15 об оспаривании договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
Установил:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО6, ФИО7, и ФИО8 об оспаривании договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца - ФИО9 При жизни ему принадлежал жилой дом по адресу: адрес, в последующем: адрес. Право собственности ФИО9 на дом зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Построенный ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ дом (адрес) «Захватила» ФИО15 и продала ФИО6
Истец полагает, что земельный участок: адрес сформирован незаконно и, как следствие, без законных оснований ФИО9 лишился своего недвижимого имущества – дома. Также истец полагает, что ФИО15 не получала данный земельный участок по договору аренды, а захватила его равно как и жилой дом. Узаконивание права собственности ФИО15 на спорный дом произведено на основании решения Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № незаконно, в тот период времени право собственности ФИО9 на дом уже было зарегистрировано. Также исковое заявление содержит доводы о несогласии с решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ об определении границ земельный участков адрес
Просит:
- признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО15 недействительным;
- признать право собственности на дом по адресу: адрес за ФИО9 и признать право собственности истца на данный дом в порядке наследования после смерти ФИО9;
- истребовать имущество: дом по адресу: 1-я Камышинская ул., д.83, г.Кемерово из чужого незаконного владения ответчиков.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО15 и в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО16
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала. Пояснила, что ФИО15 приходилась супругой ФИО17 – брату истца, у неё был доступ к дому и она предъявляла претензии по поводу части земельного участка ФИО19 с южной стороны участка. Каким образом у неё получилось признать право собственности на дом истцу не известно, но, учитывая возражения ФИО19 при его жизни, сделать это на законных основаниях было невозможно. Также ФИО3 отмечала, что при жизни ФИО19, он боялся ФИО15 как и другие члены семьи и именно с этим обстоятельством связано их бездействие.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО15 в судебном заседании требования не признала. Пояснила, что в 90-х годах на земельном участке по адресу: адрес был выстроен жилой дом. Строительство окончено в 1998 году. Этот дом строился с разрешения ФИО9 для его сына - ФИО10 и его семьи к коим на тот период времени относилась ФИО15 Дом строился силами и на совместные деньги ФИО10 и ФИО2 при этом доход, фактически, получала только ФИО15 После окончания строительства между ФИО15 и ФИО9 возникла ссора относительно права собственности на дом. По мнению ФИО9 дом нужно было передать в собственность ФИО3 с чем ФИО15 категорически не согласилась. Открыто заявив о своих правах, через суд ФИО2 узаконила право на дом и после этого приобрела в собственность вновь образованный земельный участок по адресу: адрес. Все действия производились в 2000-х годах и не могли быть не известны или скрыты от ФИО9 и членов его семьи. По мнению ФИО15 никто не оспаривал её право коме ФИО1, которая стала предпринимать активные действия только после смерти ФИО9
Третье лицо ФИО16 в судебном заседании пояснил, что приходится братом истице, сыном ФИО9 Не возражает против удовлетворения требований истца. Наряду с ФИО3 принял 1/2 долю наследственного имущества после смерти ФИО9 и не возражает против признания права собственности ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО9 на целый жилой дом по адресу: адрес. Также пояснил, что принимал участие в строительстве дома по адресу: адрес, подтвердил, что дом строился для ФИО10 и ФИО15 и то, что ФИО15 принимала активное участие в строительстве дома. О подробностях спора в отношении дома между ФИО15 и ФИО9 ему не известно так как последний не делился данной информацией.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п.3 ст.45 данного Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
В силу п.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п.1 ст.1155 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО9 (л.д. 15). ФИО20 его дочь (л.д. 16-17). После его смерти заведено наследственное дело №. Наследниками принявшими наследство являются: ФИО3 и ФИО16 Жилой дом по адресу: адрес в наследственную массу не вошел.
Ответчики являются долевыми собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: адрес адрес.
Касательно спорных объектов недвижимости судом установлено:
В настоящее время жилой дом и земельный участок по адресу: адрес зарегистрированы за истцом. Первоначальная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 на основании решения Центрального райкома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой адрес кв.м. (Лит. А) и земельный участок 580 кв.м. (л.д. 53-56).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован переходи права от ФИО11 к ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО12 к ФИО13 и ДД.ММ.ГГГГ купля-продажа от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО13 к ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной технической инвентаризации обнаружен новый адрес с Лит.Б и Б1 (построеный в 1998г) (л.д.22) Объекту присвоен новый адрес и заведено инвентарное дело №. Технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ФИО9, дом по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор дарения дома (л.д. 35, 37) и земельного участка (л.д. 36) ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права от № за ФИО1 Граница земельного участка установлена только решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Жилой дом по адресу: адрес выстроен в <данные изъяты> году. На земельном участке: адрес.
ДД.ММ.ГГГГ в результате технической инвентаризации обнаружена самовольная постройка - новый <данные изъяты> кв.м. с Лит.Б и Б1 (л.д.22). Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано прав собственности ФИО15 на самовольную постройку, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> и он предоставлен по договору аренды от Администрации адрес к ФИО15 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома зарегистрирован переход права от ФИО15 к ФИО6 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ФИО9 дом по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 по наследству перешло имущество ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ решением КУГИ КО № земельный участок адрес перешел в собственность ответчикам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка по адресу: адрес. ДД.ММ.ГГГГ соглашение о перераспределении земли между ответчиками и КУГИ и площадь участка по адресу: адрес увеличилась.
Также из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО18 был спор об установлении границ земельный участков: адрес адрес. ДД.ММ.ГГГГ решением Заводского районного суда адрес по делу № УИД: №№№ установлены границы земельных участков, в иске ФИО1 отказано.
Таким образом, судом установлено, что в <данные изъяты> году у ФИО15 возникло право собственности на жилой дом по адресу: адрес. Правоустанавливающим документом является решение Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. О существовании данного решения истцу ФИО3 известно, но решение, ни ею ни другими лицами, чьи права и законные интересы оно могло затрагивать, не оспаривалось, вступило в законную силу. Таким образом у суда отсутствуют основания сомневаться в законности права собственности ФИО15 относительно жилого дома по адресу: адрес и, как следствие, в законности сделки по его отчуждению в пользу ответчиков. Оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО15 суд не усматривает.
При таких обстоятельствах жилой дом и земельный участок по адресу: адрес не могли войти в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9
Требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО6, ФИО7, и ФИО8, ФИО15 об оспаривании договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья (Подпись) Д.А. Агафонов
В окончательной форме решение составлено 21.06.2023
Копия верна: