УИД 67RS0006-01-2023-001033-66
Дело № 2-994/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,
при секретаре – Якименко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого <адрес>, площадью 65,1 кв.м, признании за ней права собственности на индивидуальный жилой <адрес>, площадью 65,1 кв.м и прекращении её права собственности на <адрес>, площадью 61,1 кв.м, регистрацией за ней в ЕГРН права собственности на индивидуальный жилой <адрес>, площадью 65,1 кв.м, поскольку имеются сложности с оформлением её прав собственника надлежащим образом во внесудебном порядке на это жилое помещение.
В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО1 просит о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.
От ответчика – Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, которое не содержит возражений по заявленному иску. Они, будучи надлежащим образом извещенными судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направили своего представителя. В письменном заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).
Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такой вид объекта капитального строительства, как - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
Судом установлено, что на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 07.05.2013г. за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 08.08.2023г. видно, что <адрес>, площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, является жилым помещением.
Согласно выписки из ЕГРН от 08.08.2023г. жилой <адрес>, площадью 100,5 кв.м., с кадастровым номером №, является многоквартирным домом (трехквартирный жилой дом).
Согласно постановления Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 10.05.2016г. № 896, ликвидированы <адрес> № в <адрес>. Также постановлено считать, что <адрес>, принадлежащая ФИО1, является индивидуальным жилым домом.
Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.
Ответчик - Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области не возражает против удовлетворения заявленного иска.
Согласно технического заключения ООО «Город С.» Проектная мастерская от 26.07.2023г., жилой <адрес>, является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, общей площадью – 65,1 кв.м, состоящим из помещений – две жилые комнаты (21,4 кв.м и 10,1 кв.м), столовая – 10,9 кв.м, кухня – 8,3 кв.м, санузел -4,4 кв.м, прихожая – 3,4 кв.м, веранда – 2,1 кв.м. Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.
Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении собственности истицы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения её требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома, признании права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности, удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, индивидуальным жилым домом, площадью 65,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, с внесением в ЕГРН соответствующих изменений.
Установить, что данное судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истицей на индивидуальный жилой дом, площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.