Дело *

УИД *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи – *6

при секретаре – *3,

с участием представителя истца – администрации * городского округа *4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении * городского суда гражданское дело по иску администрации * городского округа к *2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация * городского округа обратилась в суд с иском к *2, в котором (с учетом последующих уточнений) просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка * от дата по состоянию на дата в общей сумме 18 755 рублей 15 копеек, из которых: основной долг – 14 560 рублей 41 копейка, пени – 4 194 рубля 74 копейки, за период с дата по день вынесения судом решения, взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу; расторгнуть договор аренды земельного участка * от дата , заключенный между администрацией * городского округа и *2; возложить на ответчика обязанность передать администрации * городского округа земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный: *, в 96 метрах по направлению на юго-запад от жилого * по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что *2 в соответствии с договором аренды от дата * является арендатором земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 1000 кв.м, расположенного: *, в 96 метрах по направлению на юго-запад от жилого *, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчик надлежащим образом не исполняет, по состоянию на дата общая сумма задолженности с дата составляет 18 755 рублей 15 копеек, из которой основной долг – 14 560 рублей 41 копейка, пени – 4 194 рубля 74 копейки. В связи неуплатой арендных платежей в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые в добровольном порядке им не исполнены. Невнесение платы по договору аренды в течение длительного времени является основанием для расторжения договора. Кроме того, предоставленный в аренду участок по целевому назначению не используется, согласно акту осмотра земельного участка установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, строительство на нем не ведется. Администрацией Поронайского городского округа в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды от дата и акт передачи земельного участка. Однако до настоящего времени между сторонами соглашение о расторжении договора аренды не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца – администрации * городского округа *4 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик *2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, об отложении слушания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между администрацией * городского округа (арендодатель) и *2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка *, по условиям которого последний принял в пользование сроком на 20 лет на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1000 кв.м, расположенный: *, в 96 метрах по направлению на юго-запад от жилого *, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Пунктом 4 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.1 и 2.3 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком. Сумма арендной платы согласно методике расчета (Приложение *) за период с дата по дата составляет 1 548 рублей 66 копеек. Арендатор обязуется производить расчет арендной платы ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года.

Размер арендной платы один раз в год может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор, в связи с решением Собрания * городского округа. Арендатор обязан в срок до 20 марта текущего года получить расчет арендной платы за текущий год (пункт 2.2. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.1 Договора).

Пунктом 3.1.7 Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в судебном порядке в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного срока платежа, а также в случае использования земли не по целевому назначению.

В силу части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из дела следует, что арендатору *2 дата , дата , дата арендодателем были направлены уведомления о расчете арендной платы соответственно за 2020 год, 2021 год, 2022 год.

В предусмотренные договором сроки арендная плата ответчиком по договору аренды не вносилась.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора уплате арендных платежей арендатором была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности: * от дата , а также соглашение о досрочном расторжении договора для добровольного подписания (письмо * от дата ).

Указанные письма оставлены ответчиком без удовлетворения и без ответа.

Согласно предоставленному расчету задолженность за период с дата по дата по договору аренды составила 18 755 рублей 15 копеек, из них: 14 560 рублей 41 копейка – основной долг, 4 194 рубля 74 копейки – пени.

Данная задолженность ответчиком не погашена как на дату подачи иска в суд, так и на момент рассмотрения дела; доказательств обратному вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ответчик от участия в судебном разбирательстве фактически самоустранился.

Ввиду изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам на дату вынесения судом решения, согласно представленным истцом расчетам, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты, судом проверены и признаны верными, а также – о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором его существенного условия.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования в части требования о возложении на ответчика обязанности передать спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, и взыскания неустойки по день фактической оплаты задолженности также подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации * городского округа к *2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца * (паспорт гражданина РФ серии * *, выдан дата ОВД *) в пользу администрации * городского округа (ИНН: *, ОГРН: *) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка * от дата по состоянию на дата в размере 18 755 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек (из которых: основной долг – 14 560 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 41 копейка, пени – 4 194 (четыре тысячи сто девяносто четыре) рубля 74 копейки), за период с дата по день вынесения судом решения (дата ) в размере 1 071 (одна тысяча семьдесят один) рубль 47 копеек, а всего – 19 826 (девятнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 62 копейки.

Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца * (паспорт гражданина РФ серии * *, выдан дата ОВД *) в пользу администрации Поронайского городского округа (ИНН: *, ОГРН: *) неустойку по договору аренды земельного участка * от дата в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от дата , заключенный между *2 и администрацией * городского округа.

Возложить на *2 обязанность передать администрации * городского округа земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный: *, в 96 метрах по направлению на юго-запад от жилого * по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с *2 в доход муниципального образования * городской округ государственную пошлину в размере 1 093 (одна тысяча девяносто три) рубля 60 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в * областной суд через * городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата .

Председательствующий судья *7