Решение по делу № 2-517/2025 от 25.06.2025 | Череповецкий районный суд (Вологодская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером , <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, её представитель <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Как

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, ) к <ФИО> (идентификатор – ИНН ) об установлении и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Дело № 2-517/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, выполненным кадастровым инженером М.;

об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, выполненным кадастровым инженером М.;

Исковые требования мотивированы тем, что в результате проведенных кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлен факт пересечения границ участка истца и участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Ответчики подписали акт согласования месторасположения границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки необходимо для внесения сведений в ЕГРН о месторасположении и площади земельного участка истца. Полагала, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Ирдоматского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района, ООО «АГС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, представленные участвующими в деле лицами документы, приходит к следующему.

Исходя из взаимосвязанных положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (статья 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками; предметом согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (статья 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» можно сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Земельный участок является «ранее учтенным» объектом, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь декларативная. В ЕГРН отсутствуют сведения об описании месторасположения границ.

ФИО1 в связи с уточнением описания местоположения и границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено пересечение границ участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Имеется ошибка в межевом плане, подготовленного по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка <№> в <дата> году, поскольку при проведении кадастровых работ не учтена территория земельного участка истца.

В настоящее время информация о фактическом месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> отсутствуют, в связи с чем, меняется конфигурация данных участков с учетом территории земельного участка с кадастровым номером <№> с целью исключения пересечения их границ.

Согласно сведениям ЕГРН, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> является ФИО3

Кадастровым инженером М. подготовлен <дата> года межевой план по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> и уточнением описания месторасположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади.

ФИО3 подписан акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Принимая во внимание то обстоятельство, что по результатам проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка относительно месторасположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, суд приходит к выводу об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлению в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек: <данные изъяты>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1227 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек: <данные изъяты>, в соответствии с подготовленным <дата> года кадастровым инженером ФИО5 межевым планом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для установления наличия реестровой ошибки и её исправления в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку в ЕГРН сведения о местоположении границ участка и его площади отсутствуют, в регистрирующий орган межевой план не предоставлялся.

На основании статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для осуществления судебной защиты по заявленными исковым требования ФИО1 об установлении и исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Истец вправе обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставив межевой план по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности ФИО2, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, по отношению к участку истца смежного, поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца, подлежащего защите в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного в указанной части суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об установлении и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, <№>) к ФИО3 (идентификатор – ИНН <№>) об установлении и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1227 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек: <данные изъяты>, в соответствии с подготовленным <дата> года кадастровым инженером ФИО5 межевым планом.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (идентификатор – ИНН <№>) об установлении и исправлении реестровой ошибки отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о установлении и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения составлен 25 июня 2025 года.

Судья Н.П.Ширяевская