РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенными обязательства по предварительному договору, взыскании денежных средств, процентов, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать прекращенными обязательства по предварительному договору купли-продажи доли в праве на нежилое помещение от 25.10.2019 года № 23к/4/19 расположенной по адресу: адрес, 2-ая адрес между ФИО1 и ФИО2 по заключению в будущем договора купли-продажи с 26.10.2020 года; взыскать в счет возврата аванса в размере сумма, проценты за период с 26.10.2020 года по 06.04.2022 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; проценты на сумму сумма с 07.04.2022 года по день фактической уплаты суммы аванса , исходя из ключевой ставки Банка России, действующие в соответствующие периоды после вынесения решения.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 25.10.2019 г. между ФИО2, как продавцом, далее - ответчик, и ФИО1, как покупателем, далее - истица, был заключён предварительный договор № 23к/4/19 купли-продажи доли в праве на нежилое помещение о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому продавец продаст за сумма покупателю 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 51,9 м2 на 4 этаже здания по адресу: Москва, 2-я адрес.

07.11.2019 г. истица, в соответствии с подпунктом 3.1.2.1 предварительного договора, внесла ответчику сумма аванса, что подтверждается распиской ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного предварительного договора стороны согласовали обязательство о заключении основного договора в течение 10 рабочих дней после направления продавцом покупателю соответствующего уведомления, однако такого уведомления истец от ответчика не получил.

Претензия истца о возврате аванса оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с n. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В соответствии с п. 3 ст. 395 адрес кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что 25.10.2019 г. между ФИО2, как продавцом, далее - ответчик, и ФИО1, как покупателем, далее - истица, был заключён предварительный договор № 23к/4/19 купли-продажи доли в праве на нежилое помещение о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому продавец продаст за сумма покупателю 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 51,9 м2 на 4 этаже здания по адресу: Москва, 2-я адрес.

07.11.2019 г. истица, в соответствии с подпунктом 3.1.2.1 предварительного договора, внесла ответчику сумма аванса, что подтверждается распиской ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного предварительного договора стороны согласовали обязательство о заключении основного договора в течение 10 рабочих дней после направления продавцом покупателю соответствующего уведомления, однако такого уведомления истец от ответчика не получил.

Претензия истца о возврате аванса оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ставит перед судом требование о признании прекращенными обязательства по предварительному договору купли-продажи доли в праве на нежилое помещение от 25.10.2019 года № 23к/4/19 расположенной по адресу: адрес, 2-ая адрес между сторонами по заключению в будущем договора купли-продажи с 26.10.2020 года и возврате аванса в размере сумма

В установленный п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ годичный срок ответчик не направил истцу предложения о заключении основного договора, в связи с чем обязательства сторон о заключении основного договора прекратились 25.10.2020 г. в соответствии с нормой п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

С 27.10.2020 г. возникла обязанность ответчика по возврату истцу сумма аванса, полученного по указанному предварительному договору.

Таким образом, суд считает указанные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2020 года по 06.04.2022 года в размере сумма

При этом, расчет, представленный истцом, суд отклоняет, ввиду неверности формулы расчета, применением единой ключевой ставки Банка России в размере 7,5%, тогда как в заявленном периоде просрочки, ключевая ставка неоднократно изменялась, что повлияло на конечный результат арифметического расчета.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день уплаты суммы денежных средств кредитору.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать прекращенными обязательства по предварительному договору купли-продажи доли в праве на нежилое помещение от 25.10.2019 года № 23к/4/19 расположенной по адресу: адрес, 2-ая адрес между ФИО1 и ФИО2 по заключению в будущем договора купли-продажи с 26.10.2020 года

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата аванса в размере сумма, проценты за период с 27.10.2020 года по 06.04.2022 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты на сумму сумма с 07.04.2022 года по день фактической уплаты суммы аванса, исходя из ключевой ставки Банка России, действующие в соответствующие периоды после вынесения решения.

В остальной части исковых требования- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова