№ 2-3093/2023
56RS0018-01-2023-001826-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года ...
Ленинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.06.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков N. Ответчик на момент подписания договора зарегистрирован как индивидуальный предприниматель не был. В соответствии с подписанным договором из земельного участка с кадастровым номером: N, общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: земельный участок, предназначен для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, во временное пользование арендатору переданы части земельного участка площадью 8 кв.м. и 2кв.м. Согласно договору арендная плата устанавливается в размере 100 000 рублей за весь период аренды (июнь, июль, август). Задолженность по арендной плате за указанный период у арендатора отсутствует. Земельный участок площадью 2 кв.м. освобожден и возвращен арендатору в соответствии с условиями договора. Земельный участок общей площадью 8 кв.м. по окончанию срока действия договора не освобожден от объекта торговли (киоска), установленным арендатором, и не возвращен до 22.12.2022г. Таким образом арендатор фактически использовал земельный участок с 01.09.2022г. по 21.12.2022г., в связи с чем по состоянию на 22.12.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 666,67 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 98 666,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 160 рублей, расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей.
Истец, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ... ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков N, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование части земельного участка площадью 8 кв.м. и 2 кв.м., с кадастровым номером N, общей площадью 802кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно п.2.1 договора арендная плата устанавливается в размере 100 000 рублей за весь период аренды (июнь, июль, август) и вносится арендатором разово в момент подписания договора.
Срок аренды земельных участков с 01.06.2022г. до ... (п.4.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии.
Как следует из пояснения представителя истца, после окончания договора аренды земельный участок площадью 2 кв.м. освобожден и возвращен арендатору, земельный участок площадью 8 кв.м. не был освобожден вплоть до 22.12.2022г., что не оспаривалось ответчиком.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды за период с ... по ... составила 98 666,69 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, а также иного размера стоимости аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 98 666,69 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции от 11.03.2023г. истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 160 руб. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.
В соответствие с договором на оказание юридических услуг от 27.02.2023г., расходно-кассовому ордеру ФИО1 получил от ИП ФИО2 вознаграждение в размере 5 747 руб. за оказание юридических услуг.
Таким образом, представленными доказательствами подтвержден факт несения истцом затрат в размере 5 747 руб. на юридические услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства несения истцом судебных расходов при рассмотрении дела, учитывая требования разумности и справедливости, применяемых при взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая так же объем работы представителей в суде, а именно: консультирование, составление искового требования, участие в судебных заседаниях считает обоснованным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 98 666,69 руб., государственную пошлину в размере 3 160 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин