Решение по делу № 2-29/2023 от 27.01.2023 | Котельниковский районный суд (Волгоградская область)

Дело № 2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к открытому акционерному обществу «Волгоградводсервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ОАО «Волгоградводсервис» о признании права собственности на самовольную постройку о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ОАО «Волгоградводсервис» ФИО4 был приобретен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Предметом вышеуказанного договора являлся объект незавершенного строительства с процентом готовности капитального объекта — 45%, а именно: недостроенное здание складских помещений, назначение: складское, общая площадь 576 кв.м., объем силикатной кирпичной кладки 106,6 куб. м, объем железобетонных изделий 191,34 куб.м, (плиты перекрытия, стеновые элементы, проч.), объем металлоконструкций 32,4 тонны.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 28.06.2004 цена приобретаемого ФИО4 имущества составила 72 000 рублей и была оплачена в полном объеме.

Однако, в связи с изменением хозяйственных планов после приобретения вышеуказанного объекта его демонтаж произведен не был. С момента покупки и до настоящего времени ФИО5 открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется объектом для личных нужд, несет расходы по его содержанию. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В настоящее время возник вопрос о необходимости оформления и регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, было произведено обследование объекта с привлечением технических специалистов, при этом были выявлены существенные несоответствия в части описания: объекта согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его фактических состояния и технических параметров.

Кроме того, имеется расхождение в параметрах объекта недвижимости: в отличие от общей площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (576 кв.м), в заключении кадастрового инженера общая сумма площадей помещения № – 598,9 кв.м, площадь помещения № – 500,1 кв.м, площадь помещения № – 142,2 кв.м, площадь помещения № – 7,5 кв.м, площадь помещения № – 23,1 кв.м.

Из письма генерального директора ОАО «Волгоградводсервис» следует, что на момент заключения сделки по данным бухгалтерского учета организации вышеназванный объект числится как незавершенный строительством, и при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были допущены описки относительно степени готовности объекта, а также геометрических параметров основного средства, которые допущены по вине исполнителя, готовившего текст договора.

Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости она обратилась в муниципальный отдел по Котельбникговскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, путем подачи соответствующего заявления и необходимых документов в Отдел по работе с заявителями <адрес> ГКУ ВО «МФЦ».

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации было подготовлено уведомление (исх/24-23701/22) о неустранении причин приостановления государственной регистрации, а 21.11.2022г. Муниципальным отделом по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 отказано в государственной регистрации права объекта с кадастровым номером 34:13:130014:563, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением запрашиваемых документов.

Истец указала, что поскольку в отношении указанного объекта недвижимости по данным Единого государственного реестра недвижимости не имеется сведений о собственнике, а она владеет и пользуется им более 15 лет, то независимо от иных оснований, она также приобрела право на объект в силу приобретательной давности, что в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, истец в судебном порядке обратился для решения вопроса о признании права собственности на объект недвижимости.

Указала, что открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется объектом для личных нужд, несет расходы по его содержанию, прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В иске просила: признать за ней право собственности на объект недвижимости, общей площадью 576 кв. м, с кадастровым номером 34:13:130014:563, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 13.01.2023 года статус третьего лица ОАО «Волгоградводсервис» изменен на соответчика.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 13.01.2023 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области не поддержал, считая данное лицо ненадлежащим ответчиком. К остальным ответчикам иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В связи с заявлением представителя истца ФИО1 требования истца к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области не рассматриваются.

Представитель соответчика ОАО «Волгоградводсервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставив письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, поскольку считает, что администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения, в которых с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как Управление не является ненадлежащим ответчиком, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ОАО «Волгоградводсервис» ФИО4 был приобретен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена приобретаемого ФИО4 имущества составила 72 000 рублей и была оплачена в полном объеме.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный объект был передан ОАО Волгоградводсервис» и принят ФИО5 под демонтаж с целью вторичного использования строительных материалов и конструкций.

Для оформления и регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, было произведено обследование объекта с привлечением технических специалистов, при этом были выявлены существенные несоответствия в части описания объекта согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его фактических состояния и технических параметров.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО6 (ООО «Росальянс») следует, что основные конструктивные элементы здания присутствуют, не повреждены или имеют незначительные в повреждения, возникшие с течением времени, которые могут быть устранены. В силу этого здание может быть признано законченным строительством объектом, требующим ремонта.

Кроме того, имеется расхождение в параметрах объекта недвижимости: в отличие от общей площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (576 кв.м.), в заключении кадастрового инженера общая сумма площадей помещений, входящих в состав здания (количество 5), составляет 1271,8 з м., из которых: площадь помещения № — 598,9 кв.м., площадь помещения № — 500,1 кв.м., площадь помещения № — 142,2 кв.м., площадь помещения № — 7,5 кв.м., площадь помещения № — 23,1 кв.м.

В этой связи ФИО4 обратилась к генеральному директору ОАО «Волгоградводсервис» ФИО7 с письмом, в котором просила объяснить наличие вышеуказанных расхождений, выявленных в заключении кадастрового инженера по сравнению с заключенным между ею и ОАО Волгоградводсервис» договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставить соответствующую техническую документацию на объект.

На указанное обращение был получен ответ от ОАО «Волгоградводсервис» о том, что на момент заключения сделки по данным бухгалтерского учета организации вышеназванный объект числился как незавершенный строительством. В настоящее время, за давностью лет, техническая документация на данный объект в ОАО «Волгоградводсервис» не сохранилась. Между тем, по результатам проведенной внутренней проверки организации установлено, что при составлении договора купли-продажи от 28.06.2004 г. были допущены описки относительно степени (процента) готовности объекта, а также геометрических параметров основного средства. Ошибки (описки) допущены по вине исполнителя, готовившего текст договора купли-продажи. Однако, привлечь его к дисциплинарной ответственности не представляется возможным, поскольку в настоящее время данный специалист в ОАО «Волгоградводсервис» не работает.

При этом в ответе также указано, что данные, определенные кадастровым инженером ООО Росальянс», изложенные в письме ФИО4, следует признать правильными и соответствующими фактическим параметрам объекта.

ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 обратилась в муниципальный отдел по Котельниковскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, путем подачи соответствующего заявления и необходимых документов в Отдел по работе с заявителями <адрес> ГКУ ВО «МФЦ».

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-27355439/1 до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ОАО «Волгоградводсервис» по сведениям ЕГРН не имеет права на отчуждаемый объект, а также по причине того, что заявителем не представлено заявления на государственную регистрацию первичного права с приложением правоустанавливающего документа на здание и заявление на государственную регистрацию перехода права.

Заявителю предложено до окончания срока приостановления государственной регистрации права представить заявление и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение (наличие) права собственности ОАО «Волгоградводсервис», а также заявление на государственную регистрацию перехода права.

В этой связи, ФИО4 обратилась с письмом в ОАО «Волгоградводсервис», в котором просила в кратчайшие сроки предоставить требуемые Управлением Росреестра документы.

24.08.2022г. от ОАО «Волгоградводсервис» был получен ответ, согласно которому запрашиваемые документы за давностью лет не сохранились, и представить их невозможно.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Между тем, 20.10.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (муниципальный отдел по Котельниковскому и Октябрьскому районам) вынесено уведомление (исх/24-22894/22) о приостановлении государственной регистрации прав в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в связи тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно: протокол № 9 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Волгоградводстрой» от 17.09.1998 г. и разделительный баланс ЗАО «Волгоградводстрой» от 01.07.1998г.). При этом, заявителю разъяснено право предоставить необходимые документы самостоятельно по собственной инициативе.

Указанные в уведомлении документы были представлены истцом в Управление Росреестра, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 01.11.2022г.

Однако 03.11.2022г. органом регистрации было подготовлено уведомление (исх/24-23701/22) о неустранении причин приостановления государственной регистрации, а 21.11.2022г. Муниципальным отделом по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 отказано в государственной регистрации права объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением запрашиваемых документов. Данный отказ истцом не оспорен.

Поскольку во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, истцу необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании права собственности, в связи с чем, ФИО4 обратилась за судебной защитой с настоящим иском.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из прилагаемых к исковому заявлению документов, истец с 2004 года владеет и пользуется объектом, расположенным по адресу <адрес>, в силу ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, что подтверждается документами на приобретение строительных материалов для ремонтных работ в разные периоды времени.

Кроме того, оплачивает услуги строителей и разнорабочих. Так, на договорной основе с ФИО4 с 2015 года и по настоящее время работает ФИО8, который выполняет функции разнорабочего, в том числе, обеспечивает выполнение текущих ремонтных работ в отношении вышеназванного объекта.

В судебном заседании установлено, что с 2004 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, что подтверждается документами на приобретение строительных материалов для ремонтных работ в разные периоды времени.

Администрацией Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, возражений относительно требований о признании за Зеленско й Л.М. права собственности на спорное имущество не представлено.

Истцом представлены документы о принадлежности ей на праве собственности земельного участка площадью 6588 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

При указанных обстоятельствах, суд с учетом того обстоятельства, что истец с 2004 года владеет объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, производит за свой счет ремонт, а ответчиками не представлено каких-либо возражений по существу требований, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на объект недвижимости, общей площадью 576 кв. м, с кадастровым номером 34:13:130014:563, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенный ею на основании договора купли-продажи.

В рассматриваемом случае надлежащим ответчиком в силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации является администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ОАО «Волгоградводсервис».

По смыслу ст.38 ГПК РФ, ответчиком является гражданин или организация, действия которых нарушают права и законные интересы истца.

При этом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, с учетом основания подачи настоящего иска, не является стороной спорных правоотношений, не оспаривает прав истца на признание его права на имущество. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, не имеется. При этом судом учтено, что при несогласии истца с действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, истец не лишен права оспорить такие действия в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к открытому акционерному обществу «Волгоградводсервис», администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о признании права собственности на объект недвижимости, - отказать.

Решение принято в окончательной форме 03 февраля 2023 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова