К делу №
УИД 23RS0№-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
в отсутствие истца ФИО1, представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаража литер «Г», общей площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ей было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка под указанным гаражом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3 указанного постановления администрации, истцу предоставлено право без доверенности обращаться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с уточнением границ земельного участка.
С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н1 согласованию не подлежат, т. к. являются смежными с землями общего пользования. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, полученных в результате проведения землеустройства, является генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ. Длины линий земельного участка соответствуют длинам линий на чертеже в пределах допустимой погрешности. При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № уже стоит на кадастровом учете, с неверными координатами, ввиду чего имеются признаки реестровой ошибки. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек: <данные изъяты>
Во внесудебном порядке устранить ошибку не представилось возможным, поскольку спорный участок не имеет собственника, в связи с чем, истец просила в судебном порядке установить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не выразил.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской.
На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального от 30.04.2021 №120-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 15,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из пункта 3 указанного постановления, истцу предоставлено право без доверенности обращаться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с уточнением границ земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка (н1-н2, н2-нЗ, н3-н4, н4-н1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и боже лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, является генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ. Длины линий земельного участка соответствуют длинам линий на чертеже в пределах, допустимой погрешности.
Проведение государственного кадастрового учета не представляется возможным по причине того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уже стоит на кадастровом учете с неверными координатами. В ходе проведения процедуры межевания были установлены точные координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственнику следует обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и утверждения установленных координат. Земельный участок с кадастровым, номером № располагается в территориальной зоне Т-1 - зона размещения объектов автомобильного транспорта.
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами X и Y соответственно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая изложенное, поскольку в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 подтверждается наличие ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке его на государственный кадастровый учет, ошибка подлежит исправлению.
Указанный истцом способ устранения реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в с вязи с чем, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – <данные изъяты>, с координатами X и Y соответственно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова